（2015）新商特字第00004号

裁判日期: 2015-05-27

公开日期: 2015-07-28

案件名称

申请人江苏新沂农村商业银行股份有限公司申请对被申请人张垒、孙先玲、孙先艳、付用锋实现担保物权一案民事裁定书

法院

新沂市人民法院

所属地区

新沂市

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

江苏新沂农村商业银行股份有限公司,张垒,孙先玲,孙先艳,付用锋

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十六条，第一百九十七条

全文

江苏省新沂市人民法院民 事 裁 定 书（2015）新商特字第00004号申请人江苏新沂农村商业银行股份有限公司，住所地新沂市钟吾南路163号。法定代表人王良玉，该公司董事长。委托代理人吴培法，该行员工。被申请人张垒（张磊）。被申请人孙先玲。委托代理人马伟，新沂市钟吾法律服务所法律工作者。被申请人孙先艳。被申请人付用锋。申请人江苏新沂农村商业银行股份有限公司申请对被申请人张垒、孙先玲、孙先艳、付用锋实现担保物权一案，本院于2015年4月27日受理后，依法适用特别程序，由审判员阚宏波进行了审查。本案现已审查终结。申请人江苏新沂农村商业银行股份有限公司称：被申请人张垒、孙先玲于2014年4月30日在原告所属广场支行贷款35万元，用于经营洗浴，约定到期日为2015年4月9日，贷款金额总计35万元，并签订个人担保借款合同、最高额抵押合同，以孙先艳、付用锋名下的坐落在新安街道幸福路商住楼南＊号楼＊单元＊＊＊室房地产154.03平���米作为抵押，并在新沂市房产局办理了房产抵押登记，他项权证为新房他证新沂字第＊＊**号，贷款到期后，申请人多次催要，被申请人至今未还，故向贵院申请，请求依法裁定拍卖或变卖坐落在新安街道幸福路商住楼南＊号楼＊单元＊＊＊室（新房他证新沂字第＊＊**号）房地产，以偿还贷款本金35万元及利息32105.06元（利息算至2015年3月20日，以后利息按约定利率计算）。申请费用由被申请人负担。被申请人孙先玲辩称，贷款属实，但是在办理抵押登记的时候因房屋产权所有权人为孙先艳个人，记忆中付用锋未去签名，借款直接用于偿还张垒以前在信用社所贷的140万元贷款，张垒借新贷还旧贷的情况并没有跟担保人孙先艳和付用锋说明情况，根据担保法有关解释规定，如果担保人不清楚债务人借新贷还旧贷的话不应当承担担保责任。被申请人张垒、孙先��、付用锋在本院审查期间未向本院提出异议，也未提供反驳依据。本院经审查认为：2014年4月30日，申请人与被申请人张垒、孙先玲签订的最高额借款合同合法有效。依据该合同约定，借款最高金额为35万元，借款用途约定为洗浴，同时载明借款除约定用途外，还可用于借新还旧。同日，为确保最高额借款合同的履行，申请人与被申请人张垒、孙先玲、孙先艳、付用锋签订最高额抵押合同，孙先艳、付用锋作为抵押人，自愿以位于新沂市新安街道幸福路商住楼南＊号楼＊单元＊＊＊室房屋作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及抵押权人实现债权的费用；抵押房屋所有权人为孙先艳，房屋产权证书上载明房屋共有情况系孙先艳单独所有。合同签订后，双方已在房产登记机关依法办理了他项权证。此后，申请人按借款合同约定发放了���款，但被申请人张垒、孙先玲自借款后未履行合同约定，未按期偿还借款本息，且被申请人孙先艳提供的房地产抵押有效并依法办理了他项权证，根据双方关于债务履行期限届满抵押权人未受清偿的、抵押权人有权实现抵押权的约定，申请人要求实现担保物权、偿还其借款本息的请求应予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖被申请人孙先艳单独所有的作为抵押物的房屋，申请人江苏新沂农村商业银行股份有限公司在贷款本金35万元及相应利息范围内有权对变价所得款优先受偿［抵押房屋位于：新沂市新安街道幸福路商住楼南＊号楼＊单元＊＊＊室，房产证号：新房权证新沂字第＊＊＊**；他项权证号：新房他证新沂字第＊＊**号］。案件申请费2294元，由被申请人孙先艳负担。本裁定为终审裁定。审判员　　阚宏波二〇一五年五月二十七日书记员　　王蒙蒙 来自