（2015）徐民四（民）初字第897号

裁判日期: 2015-05-27

公开日期: 2015-07-23

案件名称

方胜浩与刘啸房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市徐汇区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

方胜浩,刘啸

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四（民）初字第897号原告方胜浩。委托代理人刘桂芹，上海祁长宇律师事务所律师。委托代理人朱宏剑，上海祁长宇律师事务所律师。被告刘啸。原告方胜浩与被告刘啸房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月8日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告方胜浩的委托代理人刘桂芹到庭参加诉讼，被告刘啸经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告方胜浩诉称，2013年11月20日，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》，约定原告将位于上海市漕宝路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）出租给被告办公使用，租赁期限自2013年12月1日起至2014年11月30日止，租金为每月13，500元，被告应于每月1日前向原告支付租金。合同签订后，双方各自履行合同义务至2014年11月30日双方交接系争房屋时，被告至今尚拖欠原告租金42，400元未付，经原告多次催讨，被告均不予理睬，现要求被告支付拖欠房屋租金42，400元。被告刘啸未应诉答辩。经审理查明，系争房屋的权利人为原告。2013年11月20日，原、被告双方签订《上海市房屋租赁合同》（商品房租赁），约定，原告出租系争房屋给被告作为办公使用，系争房屋建筑面积为139.52平方米，用途为办公，租赁期限自2013年12月1日起至2014年11月30日止，月租金为13，500元，被告应于每月一日前向甲方支付租金。协议签订后，原告向被告交付系争房屋，被告向原告支付租金，2014年4月，被告支付租金后未按约支付相关费用。之后，被告向原告出具欠条一张，内容为“今欠房东方胜浩光大会展中心XXX幢XXX室房租42，400元整肆万贰千肆佰元整，2014年12月份还清”。以上事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供《上海市房屋租赁合同》、《上海市房地产登记簿》、欠条等证据证实，本院予以确认。审理中，原告自认被告已将系争房屋交还原告。本院认为，原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告依约向被告交付系争房屋，被告未按约向原告支付房屋租金。现原告依据被告出具的欠条要求被告支付拖欠的房屋租金，理由正当，本院予以支持。被告刘啸经法院合法传唤未到庭应诉，视为放弃其相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告刘啸于本判决生效之日起十日内向原告方胜浩支付租金42，400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取计430元，由被告刘啸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员　　汪俭蓉二〇一五年五月二十七日书记员　　符一鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 关注微信公众号“”