（2015）射商特字第00015号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2015-07-16
案件名称
中国建设银行股份有限公司射阳支行、丁峰等担保物权纠纷民事裁定书
法院
射阳县人民法院
所属地区
射阳县
案件类型
民事案件
审理程序
其他
当事人
中国建设银行股份有限公司射阳支行,丁峰,周正芳
案由
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条第一款，第一百九十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十六条，第一百九十七条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第三百七十四条第一款
全文
江苏省射阳县人民法院民 事 裁 定 书（2015）射商特字第00015号申请人中国建设银行股份有限公司射阳支行，住所地江苏省射阳县合德镇发鸿街12号。负责人陶全胜，该支行行长。委托代理人严东亚，该支行员工。委托代理人傅军，江苏因果律师事务所律师。被申请人丁峰。被申请人周正芳。申请人中国建设银行股份有限公司射阳支行（以下简称“射阳建行”）于2015年5月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员侯建伟独任审判，于2015年5月27日公开进行了听证。申请人射阳建行的委托代理人严东亚、傅军，被申请人丁峰到庭参加听证。本案现已审查终结。申请人射阳建行申请称，2011年8月9日，申请人（乙方）与丁峰、周正芳（甲方）签订《个人额度借款合同》一份，合同主要内容：一、乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度人民币贰拾伍万元；二、借款额度有效期间自2011年9月16日至2021年8月16日；三、借款担保方式：最高额抵押。抵押财产为位于射阳县东开发区百盛花苑7号楼1单元101室房屋（房产证号：射房权证东开发字第××号；他项权证号：射房他证东开发字第××号，他项权利种类：最高额抵押权设立，债权数额：25万元整）；四、违约及违约处理：甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权行使下述权利：1、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；2、对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；3、行使担保权利；五、杂项约定：费用的承担，乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。2011年9月16日，申请人射阳建行与被申请人丁峰、周正芳签订《个人额度借款分账户支用单》一份，载明：借款人的个人授信总额度为贰拾伍万元；额度有效期为2011年9月16日至20121年8月16日；本笔借款的贷款利率为年9.165%；贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。同日，申请人射阳建行向被申请人丁峰、周正芳发放了借款25万元。借款后，丁峰、周正芳按期还款至2014年10月16日。截至2014年10月16日，丁峰、周正芳尚欠申请人贷款本金193995.40元，之后未再归还借款本息。申请人为本次诉讼也已支付律师费9700元。现丁峰、周正芳逾期未能还款，实现抵押权的条件以成就，请求依法裁定对被申请人抵押的位于射阳县东开发区百盛花苑7号楼1单元101室房屋进行拍卖、变卖，所得款项在25万元范围内优先偿还丁峰、周正芳所欠申请人借款本金193995.40元和逾期利息（自2014年10月17日起至实际给付之日止按年利率9.165%上浮50%即年利率13.7475%计算）及律师费9700元。被申请人丁峰辩称，其尚欠申请人借款本金余额193995.40元属实，其自2014年10月17日起至今未归还借款本息属实，其提供了位于射阳县东开发区百盛花苑7号楼1单元101室房屋为该笔借款担保也属实，其愿按照合同的约定处理。本院经审查认为，申请人射阳建行陈述的事实均有证据予以证实，被申请人丁峰也无异议，本院予以确认。申请人射阳建行与丁峰、周正芳之间的借款合同及抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。被申请人抵押的位于射阳县东开发区百盛花苑7号楼1单元101室房屋已办理抵押登记手续，抵押权已设立。现丁峰、周正芳未按约履行还款义务，实现抵押权的条件已成就，故申请人射阳建行申请对抵押物进行拍卖、变卖，并对借款本息及律师费在所得款项中优先受偿，符合法律的规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，裁定如下：准予对被申请人丁峰、周正芳所有的位于射阳县东开发区百盛花苑7号楼1单元101室房屋进行拍卖、变卖，所得款项在25万元范围内用于优先清偿申请人中国建设银行股份有限公司射阳支行对被申请人享有的借款本金193995.40元和逾期利息（自2014年10月17日起至实际给付之日止按年利率13.7475%计算）及律师费9700元债权。案件受理费4180元，减半收取2090元，由被申请人丁峰、周正芳负担。当事人如对该裁定有异议，可在收到裁定之日起十五日内向本院提出。审判员 侯建伟二〇一五年五月二十七日书记员 杨玉梅附录法律条文1.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。