（2015）肃民初字第373号

裁判日期: 2015-05-27

公开日期: 2015-08-31

案件名称

袁志刚与葛春雷、侯素珍房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

肃宁县人民法院

所属地区

肃宁县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

河北省肃宁县人民法院民 事 判 决 书（2015）肃民初字第373号原告袁志刚。被告葛春雷。被告侯素珍。二被告委托代理人马春荣，肃宁县肃宁镇忠明法律服务所法律工作者。原告袁志刚与被告葛春雷、侯素珍为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告袁志刚、二被告委托代理人马春荣到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，二被告为夫妻关系。2014年7月30日原被告签订买卖合同，被告将肃宁县武垣路北侧商住楼（房产证号为冀肃房权证肃宁镇字第××号，土地证号肃国用××字第××号）作价450万元卖与原告。因被告以该商住楼为抵押在沧州银行肃宁支行抵押借款250万元，被告负责于2014年12月31日前还清银行借款本息。还清银行贷款后，原被告共同到房产和土地登记部门办理商住楼的过户登记手续。合同签订后，原告按照约定履行了付款义务，被告也将商住楼交付了原告。但被告没有按期归还贷款，不配合办理商住楼的过户手续，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判令被告履行买卖合同，将武垣路北侧商住楼的产权和土地使用权过户至原告名下。被告辩称，原被告确实签订过房屋买卖合同，因现在房屋仍在沧州银行肃宁支行抵押贷款，暂时不能过户给原告，待我方归还贷款后，再过户到原告所有，原告方已经支付价款。经审理查明，2014年7月30日，原被告签订买卖合同，约定被告将肃宁县武垣路北侧商住楼（房产证号为冀肃房权证肃宁镇字第××号，土地证号肃国用××字第××号）作价450万元卖与原告。原告主张，事实和理由同于诉状，提交证据：1、原告签订的买卖合同，证实被告应于2014年12月31日前还清银行借款本息，然后办理过户手续。2、银行电子回单2张，证实原告已依约将房屋价款支付给被告。3、通知一份，证明原告在买卖合同签订时，已通知沧州银行肃宁支行。4、沧州银行肃宁支行的回复一份，证实沧州银行肃宁支行同意将房屋出售给原告。被告质证称，对买卖合同无异议，对电子回单无异议。给沧州银行肃宁支行的通知和沧州银行肃宁支行回复和被告没有关系，不发表意见，对其真实性、合法性没有异议。上述事实有庭审笔录予以证实。本院认为，合同双方当事人应当约定全面履行自己的义务。2014年7月31日，原被告签订买卖合同，约定被告将肃宁县武垣路北侧商住楼（房产证号为冀肃房权证肃宁镇字第××号，土地证号肃国用××字第××号）作价450万元卖与原告，有买卖合同予以证实，被告无异议，本院予以确认。买卖合同签订后，原告已支付房款450万元，有银行电子回单予以证实，被告无异议，本院予以确认。原告主张被告应于2014年12月31日前还清银行借款本息，在还清借款本息后原被告共同到登记部门办理商住楼过户登记手续，有买卖合同予以证实，被告无异议，本院予以确认。原告主张被告应继续履行合同依约办理商住楼过户登记手续符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：被告葛春雷、侯素珍于本判决生效之日起45日内将肃宁县武垣路北侧商住楼（房产证号：冀肃房权证肃宁镇字第××号，土地证号：肃国用××字第××号）的房屋产权和土地使用权过户至原告袁志刚名下。案件受理费30元，由被告葛春雷、侯素珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审　判　长　　郭宗波审　判　员　　李素平代理审判员　　倪　勋二〇一五年五月二十七日书　记　员　　张亚伟 关注微信公众号“”