（2015）长民初字第420号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2017-11-23
案件名称
吴栓良与石家庄市长安区柳董庄联合社区居民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
石家庄市长安区人民法院
所属地区
石家庄市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
吴栓良,石家庄市长安区柳董庄联合社区居民委员会,吴玉振,贾素军
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《城市房屋拆迁管理条例（2001年）》：第十三条第一款，第十六条第一款
全文
石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民初字第420号原告吴栓良，男，1959年1月14日出生，汉族，务农，住石家庄市。委托代理人龚道平，河北陆港律师事务所律师。被告石家庄市长安区柳董庄联合社区居民委员会（以下简称柳董庄居委会），地址河北省石家庄市长安区柳董庄村。法定代表人吴志绪，主任。委托代理人马红志、沈雅天，河北冀石律师事务所律师。第三人吴玉振，男，1930年7月28日出生，汉族，务农，住石家庄市长安区。第三人贾素军，女，1930年8月19日出生，汉族，务农，住址。以上二位第三人之共同委托代理人冀立新，河北来仪律师事务所律师。原告吴栓良诉被告柳董庄居委会、第三人吴玉振、贾素军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩立芹独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴栓良及其委托代理人龚道平，被告柳董庄居委会之委托代理人马红志，第三人吴玉振、贾素军之共同委托代理人冀立新到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告吴栓良诉称，为进行旧村改造，被告于2011年12月7日制定了《柳董庄旧村改造拆迁安置补偿方案》，2012年11月17日对原告宅基地上的房屋及其附属物进行了评估，原告积极配合被告拆迁工作，及时腾空并将所属的宅基地、房屋等财产移交给被告拆迁完毕。但被告却未向原告支付任何拆迁补偿款，为此，原告多次找被告协商拆迁事宜，被告一直以各种借口拖延支付拆迁款。现原告诉至法院，要求判令被告立即返还拖欠原告的房屋及附属物补偿款、过渡补助费、搬迁补助费、拆迁奖励等拆迁补偿费用共计40万元及相应的利息，被告承担诉讼费。被告柳董庄居委会辩称，原告诉讼请求是拆迁补偿费用40万元，但至今原告未与居委会及房地产公司签订拆迁协议。因拆迁前原告与第三人因该宅基地的使用权及地上房屋的所有权有争议未达成协议，故原、被告一直未签订拆迁补偿协议，拆迁期间第三人向被告提交申请补偿款暂不发放，故原告主张无依据。第三人吴玉振、贾素军辩称，二位第三人为夫妻，原告为第三人的长子，1982年第三人与长子吴栓良、次子吴云良立有分单，约定“二子各分得宅基地一块及地上房屋若干间，并约定弟兄每人有正房两间归老人所有，不孝时，有权变卖”。2012年柳董庄旧村拆迁改造，原告与被告签订拆迁安置协议，第三人作为宅基地上房屋所有者应享有相应比例的安置补偿，请求判令被告向第三人支付房屋补偿款、过渡补助费、搬迁补助费、拆迁奖励等拆迁补偿费用共计17.6万元。经审理查明，原告吴栓良系第三人吴玉振、贾素军的长子。原告吴栓良在石家庄市××区柳董庄村有宅基地，确权面积186.7平方米,不确权面积166.9平方米。被告柳董庄居委会于2011年12月7日制定了《柳董庄旧村改造拆迁安置补偿方案》，2012年11月17日对原告名下宅基地上的房屋及其附属物进行了评估。2012年12月15日，由原告签署房屋交验单，房屋被拆迁。因原告与第三人就涉案宅基地的使用权及地上房屋的所有权有争议，所以被告居委会一直未与原告或第三人签订拆迁安置补偿协议。上述事实有宅基地证、集体土地使用证、户口本、拆迁安置补偿方案、房屋评估分户报告、房屋交验单及庭审笔录在卷佐证。本院认为，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、拆迁期限、拆迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置补偿安置协议，就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的，人民法院不予受理。本案中因涉案宅基地的使用权及地上房屋的所有权有争议导致未签订拆迁安置补偿协议，现原告以《柳董庄旧村改造拆迁安置补偿方案》为原、被告之间的拆迁补偿协议主张安置补偿费用的依据不足，故对于原告的主张，本院不予支持。根据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条、第十六条，《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》之规定，判决如下：驳回原告吴栓良的诉讼请求；驳回第三人吴玉振、贾素军的诉讼请求。案件受理费7300元减半收取3650元，由原告吴栓良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员 韩立芹二0一五年五月二十七日书记员杨红豆 微信公众号“”