（2015）翠屏民初字第909号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2015-10-28
案件名称
原告杜晋川诉被告四川忠心房地产投资有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
宜宾市翠屏区人民法院
所属地区
宜宾市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杜晋川,四川忠心房地产投资有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百一十一条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第十八条
全文
四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书（2015）翠屏民初字第909号原告杜晋川，男，四川省宜宾市翠屏区人。诉讼代表人：李卫东，男，系业主代表。诉讼代表人：夏波微，女，系业主代表。诉讼代表人：张珏，女，系业主代表。诉讼代表人：李华，女，系业主代表。诉讼代表人：杨明鉴，女，系业主代表。被告四川忠心房地产投资有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路四段**号嘉云台*楼。法定代表人金建国，该公司董事长。原告杜晋川诉被告四川忠心房地产投资有限公司（以下简称忠心公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员龚莉莎、黄婉、人民陪审员袁林组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杜晋川及其诉讼代表人李卫东、夏波微、张珏、李华、杨明鉴到庭参加诉讼，被告忠心公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杜晋川诉称：2007年6月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买了位于宜宾市翠屏区金江大厦A座09楼45室（原为：金江大厦A幢第09层03号房屋），并约定2007年10月31日前交房，被告未按约定为原告办理双证。为维护原告的合法权益，诉请法院判令：1、被告为原告办理位于宜宾市翠屏区沿江路223号金江大厦A座09楼45号室的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》并交付原告；2、被告支付原告违约金96889元（暂从2009年10月11日至2014年12月26日，共计1885天的违约，具体违约天数以被告交付两证止）；3、诉讼费由被告承担。被告忠心公司未作答辩。经审理查明：被告忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。2007年6月10日，原告杜晋川与被告忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦A幢第09层03号房，该房产权登记建筑面积150.17平方米（其中套内建筑面积121.64平方米，公摊建筑面积28.53平方米）”。合同第五条约定“该商品房总价为276927元”。合同第六条约定“买受人签合同当日首付房款96927元，剩余的18万通过其他方式或银行贷款按揭支付。”合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按每逾期一天，出卖人须按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金。”当天，杜晋川与忠心公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，协议第五条约定“忠心公司（甲方）统一为杜晋川（乙方）代办《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；忠心公司应当在商品房交付使用后60日内办理房屋产权和国有土地使用权总登记手续，忠心公司在收到房屋产权总登记通过手续后的10个工作日内，以公告或书面通知的方式告知买受人（杜晋川）提交办理房屋产权和国有土地使用证分户资料，资料齐备后360日内代乙方（杜晋川）办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》”。当天，原告杜晋川向被告忠心公司支付购房款96927元及其他费用15220元。2007年7月26日，原告杜晋川通过公积金贷款将剩余购房款18万元转付被告忠心公司。2008年9月25日忠心公司在宜宾晚报上刊登公告，于2008年9月26日集中办理交房手续。忠心公司至今没有为杜晋川办理并交付《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，也没有支付约定的违约金。上述事实，有原告在法庭上的陈述及下列证据：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、付款收据、交房公告、身份证、个人住房公积金委托贷款合同、营业执照、组织机构代码证等证据予以证实，足以认定。本院认为，原、被告双方自愿签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》不违反法律的禁止性规定，合法有效。原告已履行合同约定的付款义务，被告未按合同履行其约定的办证义务，原告主张被告按合同约定履行其办理及交付房屋双证，支付延期办证违约金的请求，应予支持。交房时间以公告之日为准即2008年9月26日，本院予以确认。故被告延期办证违约金起计时间为2009年9月22日，标准为55.39元／天（276927元×2‰0）计算。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第十八条之规定，判决如下：一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起10日内为杜晋川办理并交付宜宾市翠屏区沿江路223号金江大厦A座09楼45室（原为：金江大厦A幢第09层03号房屋）的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。二、四川忠心房地产投资有限公司自2009年9月22日起按55.39元／天向杜晋川支付迟延办证违约金至杜晋川取得《房屋所有权证》之日止，于本判决生效之日起10日付清。三、驳回原告杜晋川的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费2422元，由被告四川忠心房地产投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 长 龚莉莎审 判 员 黄 婉人民陪审员 袁 林二〇一五年五月二十七日书 记 员 张 杰 微信公众号“”