（2015）五民初字第981号

裁判日期: 2015-05-27

公开日期: 2016-03-03

案件名称

何艳伟与张志买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

五常市人民法院

所属地区

五常市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

何艳伟,张志

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百三十八条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2015）五民初字第981号原告何艳伟，住五常市。被告张志，住五常市。原告何艳伟与被告张志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理，依法组成合议庭，于2015年5月27日公开开庭进行了审理。原告何艳伟到庭参加了诉讼，被告张志经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2014年11月28日，原告与被告达成房屋买卖协议，约定被告将其位于五常市红旗乡后兰村的房屋102平方米卖与原告，房价款6万元一次交清，被告将房屋产权证及身份证复印件同时交与原告。双方约定年底被告腾房，如到期不腾房，视为被告违约，承担违约金2万元。可到年底后，被告未履行其承诺。无奈诉至法院，要求被告立即返还原告购房款6万元，并承担违约金2万元。被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩材料。原告为证实其主张的事实，向法庭提供了如下证据：（一）原告身份证复印件一份，证实原告的身份情况。（二）房屋买卖协议一份，证实被告自愿将其位于五常市红旗乡后兰村的砖瓦结构房屋102平方米卖与原告，房款6万元笔下交清，年底腾房，否则承担违约金2万元。（三）五常市拉林房地产管理处颁发的房屋所有权证一册，证实被告张志将其坐落于五常市红旗乡后兰村的102平方米砖瓦结构房屋的产权证交与原告。被告未向法庭提供相应证据。综上，经合议庭评议认为，原告提供的证据来源合法，客观真实，为有效证据，本院予以采纳。据此，本院认定下列案件事实：2014年11月28日，原、被告达成房屋买卖协议，约定被告将其位于五常市红旗乡后兰村的102平方米房屋卖与原告，房价款为60，000.00元一次交清，被告亦将房屋所有权证及身份证复印件同时交与原告。双方约定年底腾房，如到期不腾房，视为被告违约，承担违约金20，000.00元。到年底后，经原告主张权利，被告未履行其承诺。本院认为，原、被告间房屋买卖事实清楚，权利义务明确，被告即已收受房价款，就应按约定向原告交付房屋。因被告的违约行为，致使原、被告间房屋买卖协议不能继续履行，原告请求被告返还购房款，应予支持；原告主张被告承担违约金，亦不违反法律规定，本院应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张志返还原告何艳伟购房款人民币60，000.00元；二、被告张志给付原告何艳伟违约金人民币20，000.00元。以上一、二项合计人民币80，000.00元，均于判决书生效后立即履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，800.00元由被告张志负担，于判决书生效后立即交纳，由被告那金虎承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审　判　长　　李国权人民陪审员　　张晓华人民陪审员　　任长军二〇一五年五月二十七日书　记　员　　周振波 来自：