（2015）双民一初字第176号
裁判日期: 2015-05-27
公开日期: 2016-06-16
案件名称
杨红军与孙大伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
双辽市人民法院
所属地区
双辽市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨红军,孙大伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
吉林省双辽市人民法院民 事 判 决 书（2015）双民一初字第176号原告杨红军，男，1977年1月13日生，汉族，土地局职员，现住双辽市。被告孙大伟，男，42岁，汉族，个体，现住双辽市。原告杨红军与被告孙大伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告杨红军到庭参加诉讼，被告孙大伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2013年10月31日，被告将其从他人处租用的房屋转租给我，并签订了协议书一份，协议约定：被告将位于枫桦钰城东侧正门南侧商网8号313平方米门市楼转租给我，室内所有物品及设施均在转让范围内，同时还约定被告之前交与房主的5000.00元保证金归我所有。协议签订时，我对此约定提出异议，我与房主不认识，也不存在合同关系，我无法向其索要保证金5000.00元，但被告仍坚定说他会给我的，我才在被告提供的格式化合同上签字并一次性将转让费95000.00元给付被告，之后，被告将房屋交付给我使用。当时我与被告签订协议时，因为所租用的房屋供暖设备需要重新安装，并还拖欠2012年该房屋取暖费，被告当时口头与我约定，更换暖气的费用及补交拖欠的取暖费共计3846.00元，等合同到期后由被告给我。到2014年5月1日我与被告签订的合同到期，我便向被告索要保证金及其他费用，被告迟迟不给，故我诉至法院要求被告给付我保证金5000.00元及其他费用3846.00元共计8846.00元。被告未提出答辩。在开庭审理时，原告为证实自己的主张成立，向法庭提交了相关证据。本案调查的重点是，原告要求被告给付保证金5000.00元及其他费用3846.00元共计8846.00元请求是否合理。现根据原告提交的证据，针对本案调查重点本院综合评判如下：原告要求被告给付保证金5000.00元及原告为被告垫付的取暖费2005.00元共计7005.00元请求符合双方约定，被告应予以给付，对于原告主张的重新安装取暖设施所花费的费用1841.00元，因不符合双方约定，本院不予支持。庭审中，原告陈述事实见诉状，为证实其主张成立，原告向法庭提交协议书一份，证明2013年10月31日原告与被告签订租赁协议，协议中内容二条明确约定被告交给房主的5000元保证金归乙方，也就是该保证金应归原告所有；提供收据一张，证明原告在租赁房屋后代被告交纳其被告在2012年所欠取暖费2005元（20%余热费）的事实；提交明细表一份（略），证明原告租赁诉争楼房后装修房屋所花销明细金额为1841.00元。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本院综合庭审情况认为，根据原告提交的原被告双方签订的协议书第二项，能够确认，原被告约定：“甲方（孙大伟）之前交与房主的5000.00元保证金归乙方（杨红军）所有。”协议第三条约定：“乙方继续享有甲方已交付的房租，截止日期为2014年5月1日。”协议第五条约定：“截止2013年10月31日，之前此楼所发生的费用全部由甲方负责，之后所发生的费用由乙方负责。”因原被告双方签订的协议书是双方当事人的的真实意思表示，协议内容应认定是合法有效的，该协议对双方当事人均有法律约束力，当事人双方应按合同约定的内容履行。原告主张被告给付保证金5000.00元符合协议第二条约定，故被告应按照协议约定履行给付原告保证金5000.00元义务；对于原告主张为被告垫付被告拖欠的2012年取暖过热费2005.00元符合协议第五条约定，被告理应承担给付原告为其垫付的取暖费2005.00元。至于原告主张重新安装取暖设施费用1841元要求被告给付的请求，本院经调查，该项费用产生时间是2013年11月11日，是属于协议第五条约定：2013年10月31日之后所发生的费用由乙方（杨红军）负责，庭审中，原告辩解该项费用应由被告承担是经过双方口头约定了，但原告没有相关证据佐证，故本院对原告的该项主张因缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告主张事实的认可及放弃自己的辩解权利。综上所述，本院认为对于原告主张诉争的保证金5000.00元、原告为被告垫付的取暖过热费2005.00元，共计7005.00元，应由被告给付的请求合理，本院应予以支持。原告主张重新安装取暖设施费用1841元要求被告给付缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定判决如下：被告孙大伟于判决生效后给付原告杨红军保证金5000.00元及原告为被告垫付的取暖过热费2005.00元，共计7005.00元。案件受理费用50元，由被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判长 ：魏士萍审判员 ：许文静陪审员 ：闫玉琦二〇一五年五月二十七日书记员 ： 彭 岩 更多数据：搜索“”来源：