（2015）河紫法民二初字第114号
裁判日期: 2015-05-26
公开日期: 2015-06-29
案件名称
原告叶铁亚诉被告郑钢灵房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
紫金县人民法院
所属地区
紫金县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
叶某某,郑某某
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款
全文
广东省紫金县人民法院民 事 判 决 书（2015）河紫法民二初字第114号原告叶某某，男，1964年4月24日出生。被告郑某某，男，1957年2月25日出生。原告叶某某诉被告郑某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员蓝志坚独任审判，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告叶某某到庭参加诉讼，被告郑某某因涉嫌犯罪被紫金县公安局刑事拘留，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶某某诉称，被告郑某某因建造紫城镇安顺楼，资金周转困难，于2015年3月7日与原告订立《安顺楼房屋出售合同》，约定原告预交200000元，将安顺楼4层A-5房出售给原告，原告当场将款给付被告，现在由于拖欠别人借款巨大，已无法履行合同。请求法院依法解除与被告郑某某订立的《安顺楼房屋出售合同》，判决被告郑某某清偿原告叶某某借款本金200000元及利息，并由被告承担本案的诉讼费用。原告叶某某为其诉请向本院提供了下列证据：1、《安顺楼房屋出售合同》一份，证实双方订立房屋出售合同和被告向原告借款200000元的事实。2、原告的身份证，证实原告的诉讼主体资格。3、郑某某所有的房屋所有权证，证实紫金县紫城镇香江中路19号第四层A5房房地产权属人是被告郑某某。被告郑某某在本院庭外调查询问时陈述，同意解除与原告订立的《安顺楼房屋出售合同》，但未收取原告借款200000元，原告叶某某的钱是交给赖伟阳收取了，在合同上注明“本合同借款贰拾万元低押壹个月还清”的字样也是赖伟阳强迫的，不同意清偿原告借款。被告郑某某为其辩解在本院规定的举证期限内未提交证据。经审理查明，2015年3月7日，原告叶某某与被告郑某某订立《安顺楼房屋出售合同》，约定被告将安顺楼4层A-5房出售给原告，合同中第二条计价方式与价款约定该套房屋金额为人民币借20万元，被告郑某某在合同上注明“本合同借款贰拾万元低押壹个月还清”。此后，原告叶某某将200000元支付给赖伟阳收领。赖伟阳在本院制作的调查笔录上证实，郑某某欠其200000元，在收到叶某某的钱后（郑某某在场），已将欠条归还郑某某，现郑某某仍欠其借款本金500000元。本案在审理过程中，原告叶某某向本院申请保全被告郑某某价值200000元的财产，本院依法作出（2015）河紫法民二初字第114-1号民事裁定书，依法查封了被告郑某某所有的位于紫金县紫城镇香江中路19号第四层A5房的房屋所有权。上述事实，有原告提供的《安顺楼房屋出售合同》和庭审笔录、调查笔录等证据证实，足以认定。本院认为，原告叶某某与被告郑某某的房屋买卖合同纠纷，根据原告叶某某的诉请和被告郑某某的辩解，本院作出如下处理意见：1、原告与被告郑某某订立的《安顺楼房屋出售合同》，有合同和郑某某所有的房屋所有权证为据，合同合法有效，双方本应依合同的约定履行各自的权利义务，但被告已同意解除合同，本院依法予以准许。2、原告叶某某支付的200000元，应当认定为借款，一是在合同中约定被告向原告借款200000元，二是被告在合同上注明“本合同借款贰拾万元低押壹个月还清”，足以确认被告郑某某向原告借款200000元。3、被告辩称在合同上注明“本合同借款贰拾万元低押壹个月还清”是赖伟阳强迫的，说明订立《安顺楼房屋出售合同》和支付借款时被告郑某某在现场，但被告郑某某事后未向公安机关报警，结合被告郑某某在合同上同意承担还款责任的保证，可以认定原告叶某某将钱支付给赖伟阳，被告郑某某是同意的。因此，原告叶某某要求被告清偿借款，证据确实充分，本院予以支持。鉴于双方未约定支付利息，原告的利息请求，本院不予支持。被告郑某某的辩解，无证据支持，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条的规定，判决如下：一、解除原告叶某某与被告郑某某于2015年3月7日订立的《安顺楼房屋出售合同》。二、被告郑某某清偿原告叶某某借款本金200000元，限被告郑某某于本判决发生法律效力之日起十日内履行，款交本院转原告叶某某收领。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，财产保全费1000元，合计收取3150元，由被告郑某某负担（受理费已由原告叶某某预交，被告郑某某负担的部分直接转交给原告叶某某收领）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员 蓝志坚二〇一五年五月二十六日书记员 钟朵红 搜索“”