（2015）台玉民初字第670号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-08-27

案件名称

林挺松与高建兵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

玉环县人民法院

所属地区

玉环县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

林挺松,高建兵

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条

全文

浙江省玉环县人民法院民事判决书（2015）台玉民初字第670号原告：林挺松。委托代理人：苏为方，浙江靖宇律师事务所律师。被告：高建兵。原告林挺松与被告高建兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月25日公开开庭进行了审理。原告林挺松的委托代理人苏为方到庭参加诉讼，被告高建兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告林挺松诉称：2013年4月3日，原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定：租赁房屋坐落于玉环县玉城街道珠城东路48号，底层前半间（约10平方米）及第二层至第五层；租赁房屋用于学生培训辅导；使用年租金为100000元；同时合同还约定了付款方式、违约责任等其他内容。在合同履行过程中，由于被告没有按照合同约定期限支付房租，中途提出解除合同，原、被告双方于2014年11月24日签订了一份《房屋租赁合同解除协议书》。根据协议书约定：原、被告双方于2013年4月3日所签订的《房屋租赁合同》解除，终止履行；截止2014年11月24日，双方经结算：被告尚欠原告房租64718元、租赁期间的水电费455元、违约金25000元，合计90173元；付款期限：被告于2014年12月10日前付给原告45000元，于2015年3月19日前付给原告45173元；违约责任：被告如不按期付款，应按月利率3％计算支付给原告违约金。之后，被告却不守信用，仍不按协议约定的期限付款，原告经多次催讨，被告至今分文未付。综上所述，原告认为，原告与被告签订的租用房屋租赁合同，双方意思表示真实，内容合法，应受法律保护。在合同履行过程中，由于被告没有按合同约定的期限付款，中途提出解除合同，双方对房租等进行结算确认，并约定具体付款期限。可是，被告仍不按协议约定的期限付款，依法应承担违约责任。因此，为维护原告合法权益，原告特具状诉至法院，要求：1、判令被告支付房租64718元、租赁期间水电费4550元、违约金25000元，合计人民币90173元；2、判令被告支付逾期付款的违约金7881元（暂计算至2015年4月28日止），并继续支付逾期付款违约金至实际付之日止被告高建兵未作答辩。经审理，本院查明事实与原告方诉称一致，另查明：原告违约金主张为45000元按月利率3%自2014年12月11日��算，45173元按月利率3%自2015年3月20日起算。以上事实，有原告提供的房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同解除协议》及原告的庭审陈述为证。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》和《房屋租赁合同解除协议》系双方的真实意思表示，依法成立且有效，原、被告双方均应诚信履约。原、被告于2014年11月24日签订《房屋租赁合同解除协议》，解除原先的房屋租赁合同，被告应当依此协议履行约定的义务，支付原告房租64718元、租赁期间水电费455元、违约金25000元，被告未依约履行，实属违约。现原告诉请被告给付上述款项共计人民币90173元，本院依法予以支持。但原告基于同一合同行为，要求计付违约金25000元的违约金不当，本院予以纠正，原告可主张房租64718元及水电费455元的违约金。另原告主张按月利率3%支付违约金过高，本院酌情予以调整，基于违约金的补偿性及有限惩罚性并结合当地民间借贷的利率约定，本院认定本案违约金应按月利率2%给付。房租费64718元、水电费455元，合计65173元，其中45000元按月利率2%自2014年12月11日起计付违约金至判决确定给付之日止；另20173元按月利率2%自2015年3月20日起计付违约金至判决确定给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中国华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高建兵于判决生效后十日内给付原告林挺松房租费64718元、租赁期间水电费455元、违约金25000元，合计人民币90713元；其中房租费64718元和水电费455元的违约金如下给付：自2014年12月11日起按月利率2%计付45000元的违约金至判决确定给付之日止，自2015年3月20日起按月利率2%计付20173元的违约��至判决确定给付之日止；二、驳回原告林挺松其余诉讼请求。如果被告高建兵未按判决指定的期间履行上述付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2251元（原告预交），减半收取1125.5元，由被告高建兵负担（此款限判决生效后十日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份及副本五份，上诉于浙江省台州市中级人民法院。（在递交上诉状时，应交纳上诉案件受理费2251元，上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。账户名称：台州市财政局，开户银行：台州市农业银行，账号：19900001040000225089001）。审　判　员　　王胜权二〇一五年五月二十六日代理书记员　　叶晨燕来源：百度“”