（2015）普民初字第4988号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-11-17

案件名称

田丰东与陶长新、陈丹民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

大连市普兰店区人民法院

所属地区

大连市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

辽宁省普兰店市人民法院民 事 判 决 书（2015）普民初字第4988号原告：田丰东，农民。被告：陶长新，农民。被告：陈丹，农民。原告田丰东诉被告陶长新、陈丹为民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告田丰东、被告陶长新到庭参加了诉讼，被告陈丹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告田丰东诉称，2013年8月22日，二被告将位于瓦房店市赵口村大邢沟屯64号捣制房5间，占地800平方米的房屋卖给原告，原告将53万元的价款支付给二被告。因该房屋手续不全，导致房屋无法办理过户手续，故诉至法院请求解除房屋买卖合同，二被告返给原告购房款53万元。被告陶长新辩称，房屋��卖协议属实，但房款数额不对。我给原告打的是双倍的条，实际的数额不是53万元。只有30多万，具体数额记不清了。被告陈丹未予以答辩。经审理查明，二被告陶长新、陈丹系夫妻关系。2013年8月22日，原告田丰东与二被告陶长新、陈丹签订房屋买卖契约书，约定二被告将位于普兰店市瓦窝镇赵口村大邢沟屯64号捣制房5间卖给原告，原告支付购房款53万元。同日，二被告给原告出具收条一份，认可收到购房款53万元。另查，原告与二被告签订买卖协议后，二被告没有将案涉房屋实际交付给原告。本院所确认的上述事实，有房屋买卖契约书，收据，原、被告的陈述笔录等，这些证据经过本院开庭审查，可以采信。本院认为，二被告陶长新、陈丹在收到原告田丰东给付的购房款后，应及时将案涉房屋交付给原告田丰东，并协助原告办理变更��续。现因被告陶长新已经将案涉房屋抵押给案外人，并明确表示不能将案涉房屋过户给原告，从而导致原告购买二被告房屋的合同目的落空。原告据此请求解除与二被告签订的房屋买卖合同，并要求二被告返还购房款53万元，本院予以支持。对于被告陶长新辩称，其与原告之间的购房款并不是53万元一节，因庭审中被告陶长新对原告出具的房屋买卖契约及53万元收条无异议，该行为已经构成《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条“诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认，另一方当事人无需举证”的情形，故本院对被告陶长新的辩解不予支持。对于被告陈丹，庭审前本院已经向其送达了相关的开庭手续，其拒绝到庭应诉，视为对自己权利的放弃。综述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七《中华人��共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条之规定，判决如下：一、解除原告田丰东与被告陶长新、陈丹于2013年8月22日签订的房屋买卖契约；二、被告陶长新、陈丹于本判决生效之日起十五内内返还原告田丰东房款人民币530000元。一审案件受理费9100元，由被告陶长新、陈丹承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期的债务利息。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审　判　长　　于清政代理审判员　　乔楠楠代理审判员　　董恩利二〇一五年五月二���六日书　记　员　　赵晟辉 关注公众号“”