（2015）合民初字第545号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-10-21

案件名称

张会玲与来永奇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

合水县人民法院

所属地区

合水县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张会玲,来永琪

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百三十六条，第二百三十二条，第六十条第一款，第二百三十五条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

甘肃省合水县人民法院民 事 判 决 书（2015）合民初字第545号原告张会玲，甘肃省合水县人。委托代理人姚虎社（张会玲丈夫），甘肃省合水县人。特别代理。被告来永琪，甘肃省合水县人。张会玲与来永琪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月22日受理后，依法由审判员张海娟独任审判，于2015年5月26日公开开庭进行了审理，原告张会玲及其委托代理人姚虎社、被告来永琪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张会玲诉称：租赁合同期限届满，被告未按合同履行腾房义务，故请求：1、判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2、由被告返还原告租赁房屋1间，并支付逾期房租（每天按50元计算至腾房之日）；3、诉讼费用由被告承担。被告来永琪口头辩称：1、不腾房的原因是原告打算继续租用房屋，但房租过高未达成一致意见；2、该店是从他人手里转让的，如果原告给付被告已付他人转让费6.5万元，被告就腾房。经审理查明：2012年2月26日，张会玲将位于合水县中街商场内的1间商铺租给来永琪经营干洗店，租赁合同期满后，来永琪（乙方）又与张会玲（甲方）续签订了2013年至2014年的房屋租赁合同，约定：“租期从2013年2月26日起至2014年2月26日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同”。租赁期满后，来永琪与张会玲达成口头租赁协议，约定租赁期限为1年，从2014年2月26日起至2015年2月26日止，来永琪给付年租金10500元。2015年1月份，张会玲告知来永琪要收回房子不再续租，来永琪就续租与张会玲协商未果，张会玲要求收回房屋多次与来永琪协商未果，遂提起诉讼。上述事实，有下列证据在卷证实，并经法庭当庭质证、认证，足以认定。1、当事人的陈述；2、张会玲、来永琪的身份证复印件各1份，证实原被告的基本情况；3、张会玲与来永琪签订的《房屋租赁合同》1份，证实房屋租赁及约定内容的事实；本院认为：张会玲与来永琪达成的口头房屋租赁约定，系双方真实意思表示，双方应按照约定行使权利、履行义务。租赁合同中约定“租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的15天内向甲方提出书面意向，双方可以协商后重新签订新的租赁合同”。租赁期满后，双方就续租未达成一致意见，《合同法》第二百三十六条租赁合同终止后的继续效力规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《合同法》第二百三十二条不定期租赁合同的解除规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。张会玲于合同期满前一个月已告知来永琪不再续租，张会玲要求收回房屋的请求应予支持；来永琪占用期间的房租费应按年租金10500元计算至腾房之日止，张会玲要求给付占用期间的租赁费应予支持，占用期间的房租费按每天29元计算。来永琪辩称张会玲应支付其已付他人的转让费6.5万元，因6.5万元转让费系来永琪与他人达成的商铺转让协议，其要求张会玲支付的辩解理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除张会玲与来永琪签订的房屋租赁合同；二、由来永琪返还张会玲租赁房屋1间；三、由来永琪给付张会玲占用房屋租金（每天按29元计算，从2015年2月27日起至腾房之日止）。上述给付内容，限判决生效后10日内履行。如果未按判决规定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，由来永琪负担。本判决发生法律效力后，申请执行人可从履行期满之日起二年内，向本院书面申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。审判员　　张海娟二〇一五年五月二十六日书记员　　赵　攀 来源：百度搜索“”