（2015）廊民一终字第574号
裁判日期: 2015-05-26
公开日期: 2016-03-08
案件名称
李彦民与黄玉确认合同无效纠纷二审民事判决书
法院
河北省廊坊市中级人民法院
所属地区
河北省廊坊市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
李彦民,黄玉
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二十六条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条，第一百七十五条
全文
河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民一终字第574号上诉人（原审原告）：李彦民，农民。委托代理人：李江，永清县永清兴达法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：黄玉，农民。委托代理人：洪浩，河北益昌律师事务所律师。上诉人李彦民与被上诉人黄玉确认合同无效纠纷一案，上诉人李彦民不服河北省永清县人民法院（2014）永民初字第1702号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院经审理查明，2006年2月26日，原、被告签订房契协议书，原告将位于永清县龙虎庄乡石九垡村正房五间、东厢房四间出售给被告，出售价款为17250元，被告支付房款10000元，剩余房款于2007年1月30日付清。协议签订后，原告将房屋交给被告居住至今。另查，被告于2012年11月5日将户口迁至永清县龙虎庄乡石九垡村。上述事实有原被告之间签订的房契协议书、被告户籍证明及原、被告的当庭陈述予以证实。一审法院认为，原、被告签订的房契协议书系双方的真实意思表示。被告签订该协议书时虽非永清县龙虎庄乡石九垡村村民，但其购买原告房屋后，已将户口迁至该村，其已具有该集体经济组织成员资格，且被告购房后一直使用该房屋，原告未曾提出异议，故在不违反国家法律、行政法规强制性规定的情况下，为维护交易安全、保持社会稳定，应认定双方之间房契协议书有效。原告主张签订房契协议书时被告户口不在永清县龙虎庄乡石九垡村，从而导致该协议无效的主张，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告李彦民的诉讼请求。案件受理费40元，由原告李彦民负担。判决后，上诉人李彦民不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审，被上诉人承担诉讼费。其理由，一是上诉人李彦民与被上诉人黄玉于2006年签订房屋买卖协议，被上诉人黄玉不是河北省永清县龙虎庄乡石九垡村村民，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律规定，宅基地属农村集体所有，个人只有使用权，没有所有权，协议无效。二是诉争房屋是夫妻共同财产，签订协议时，上诉人的妻子不知情，协议上没有上诉人妻子签字，没有村委会的盖章，没有公证处的公证，协议无效。三是上诉人在本村只有一处宅基地。如协议有效，上诉人日后将居无定所。四是协议约定房款于2007年1月30日前付清，至今未付清，违反《中华人民共和国合同法》第二十六条，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效，否则无效。五是双方于2006年2月26日签订协议，被上诉人于2012年11月25日将户口迁至河北省永清县龙虎庄乡石九垡村，时间相隔6年，协议不存在。被上诉人黄玉辩称，双方所订合同没有违反任何法律和行政法规的强制性规定，虽然被上诉人与上诉人签订合同时还不是村集体成员，但是当时的石九垡村村集体有意接纳被上诉人为村集体成员，石九垡村于2012年11月5日正式接纳被上诉人夫妻为村集体成员。上诉人称妻子不知情，不是事实。上诉人夫妻始终生活在一起，上诉人夫妻已经将房屋于2006年滕空，交给被上诉人使用，到现在已经8年有余，上诉人称妻子仍不知情，不合情理。上诉人称自己在村内只有一处宅基地，只有卖给被上诉人的这所房屋，与事实不符。上诉人夫妻在将房屋转让给被上诉人以后，在本村又购买了一处房屋，并到现在始终在那个房屋居住。在签协议以后，双方有一个补充协议，补充协议是差的钱在过户完付清。被上诉人购买房屋到现在已经8年有余，现在上诉人主张买卖合同无效，明显有违我国合同法规定的诚实信用原则。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平合理合法合情，请求驳回上诉人的全部上诉理由，维持原判。本院审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。二审期间双方均没有提供新的证据。本院认为，2006年2月26日，上诉人李彦民、被上诉人黄玉签订房契协议书，上诉人李彦民将位于永清县龙虎庄乡石九垡村正房五间、东厢房四间出售给被上诉人黄玉。协议签订后，上诉人李彦民将房屋交给被上诉人黄玉居住至今。被上诉人黄玉于2012年11月5日将户口迁至永清县龙虎庄乡石九垡村，其已具有该集体经济组织成员资格，且被上诉人黄玉购房后一直使用该房屋。被上诉人黄玉在2012年11月5日取得永清县龙虎庄乡石九垡村村民资格后，至2014年11月5日，即上诉人李彦民向一审法院起诉主张合同无效前，上诉人李彦民未提出异议，在被上诉人黄玉取得永清县龙虎庄乡石九垡村村民资格后，上诉人李彦民主张双方之间房契协议无效于法无据，本院不予支持。二审中，上诉人李彦民陈述，一开始其妻子在家里，其在外面。2000年其夫妻去北京通县，2008年，他们夫妻回到永清县城，2011年，回到石九垡村，上诉人李彦民主张其妻子对卖房子不知情于常理不符。在一审中，上诉人李彦民并未主张其妻子对卖房子不知情。二审中，上诉人李彦民亦未提交其妻子对被上诉人黄玉使用此房屋8年提出过任何异议的证据支持其主张，要承担对其不利的法律后果，上诉人李彦民主张诉争房屋是夫妻共同财产，签订协议时，上诉人的妻子不知情，协议上没有上诉人妻子签字，协议无效的上诉理由不能成立。双方协议未约定，村委会的盖章或公证处的公证作为合同的生效条件，上诉人李彦民主张没有村委会的盖章，没有公证处的公证，协议无效的上诉理由不能成立。二审中，上诉人李彦民陈述，大概在2007年、2008年，在石九垡村买的现在住的房子，但还没有过户，上诉人李彦民主张如协议有效，上诉人日后将居无定所的上诉理由不能成立。上诉人李彦民诉称协议约定房款于2007年1月30日前付清，2007年给付6000元，房款还差1250元，违反《中华人民共和国合同法》第二十六条，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效，否则无效。双方于2006年2月26日签订协议，被上诉人于2012年11月25日将户口迁至河北省永清县龙虎庄乡石九垡村，时间相隔6年，协议不存在于法无据，本院不予支持。故上诉人的上诉理由均不能成立，上诉请求本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人李彦民负担。本判决为终审判决。审 判 长 张 欣代理审判员 张振波代理审判员 李成佳二〇一五年五月二十六日书 记 员 倪芳华 更多数据：搜索“”来源：