（2014）南民初字第2051号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2016-12-02

案件名称

马振华与孙林平房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

长春市南关区人民法院

所属地区

长春市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马振华,孙林平

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条

全文

长春市南关区人民法院民 事 判 决 书(2014)南民初字第2051号原告：马振华，住长春市二道区。委托代理人：任宝义，长春市荣光法律服务所法律工作者。被告：孙林平，住长春市二道区。原告马振华与被告孙林平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马振华的委托代理人任宝义到庭参加诉讼，被告孙林平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与赵春山（已死亡）系夫妻关系。2007年，赵春山与被告孙林平开始同居。原告与赵春山在被告与赵春山同居前，共同购买了一套位于长春市大马路房屋一套，房屋产权登记在赵春山名下。后原告夫妻与子女共同在原籍共同生活，该房屋闲置。但被告与赵春山同居后，二人在该房屋居住，原告对此不知情，直至2014年6月18日，赵春山去世后，原告得知，该房屋已于2008年7月29日，赵春山与孙林平以买卖为由，将房屋更名至被告名下，其双方以合法形式企图侵占该房屋，双方签订的房屋买卖合同应认定无效。为此，原告诉至法院请求人民法院依法判令：1、确认赵春山与被告签订的房屋买卖合同无效；2、诉讼费用由被告负担。被告未出庭亦未提供书面答辩状。经审理查明：原告与赵春山系夫妻关系。2008年7月15日，被告孙林平与赵春山签订《长春市房地产转让合同》，赵春山将长春市南关区大马路（丘地号为1-7/1-1（505），面积为57.83平方米）私有房屋出售给被告孙林平，售价为5万元。同月，被告孙林平取得涉案房屋产权，产权证号为：长房权字第20600664**号。另查明:2014年11月18日，长春市二道区英俊镇和平村村民委员会出具证明一份，内容为“我村村民赵春山于2007年离家，与孙林平二人先后在长春市内同居，后于2012年搬至长春莲花山生态旅游度假区泉眼镇泉眼村西胜利屯，至2014年4月份，其本人病重，回到家中。在二人同居期间，我村委会应其妻子、儿女的要求，找到他，要求其结束与孙林平的同居，以免构成重婚罪，希望他能够回到其家，但他始终没有答应，二人同居关系长达8年之久，情况属实”。2014年6月18日，赵春山去世。本院认为：被告孙林平与赵春山签订《长春市房地产转让合同》未经房屋共有人马振华同意，且被告孙林平与赵春山系同居关系，双方签订《长春市房地产转让合同》的行为属恶意串通，损害原告合法权益，故该合同属无效合同。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：被告孙林平与赵春山于2008年7月15日签订《长春市房地产转让合同》无效。案件受理费5637元，由被告孙林平负担（原告已经垫付）。如果未按本判决指定的期间履行其他指定行为的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审　判　长　刘　爽代理审判员　曲　刚人民陪审员　孙晓晶二〇一五年五月二十六日书　记　员　丁文怡