（2015）海民初字第2527号
裁判日期: 2015-05-26
公开日期: 2015-06-29
案件名称
柳立强与北京宏创嘉业房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
柳立强,北京宏创嘉业房地产经纪有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2015）海民初字第2527号原告柳立强，男。身份证号：×××被告北京宏创嘉业房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区北清路103号1号楼B楼F-9。注册号：110108013191587法定代表人曲涛，职务不详。原告柳立强与被告北京宏创嘉业房地产经纪有限公司（以下简称宏创嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告柳立强到庭参加了诉讼。被告宏创嘉业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告柳立强诉称，我与宏创嘉业公司于2014年1月5日签订了房屋租赁合同，宏创嘉业公司将坐落于X室次卧房出租给我，合同约定房屋租赁期自2014年1月6日至2014年12月3日。租金为每月1350元，付款方式为“押一付三”，我按合同约定日期，按期交纳房租，直至合同结束。合同期满后，宏创嘉业公司拒不退还押金1400元，经我反复催要，宏创嘉业公司都拒绝返还。宏创嘉业公司违反了双方签订的租赁合同及合同法等法律规定。诉讼请求：1、宏创嘉业公司返还我房屋租赁押金1400元；2、诉讼费由宏创嘉业公司承担。经审理查明，2014年1月5日，宏创嘉业公司（甲方，出租代理方）与柳立强（乙方，承租方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定柳立强承租X室次卧（以下简称诉争房屋），建筑面积14平方米；租赁期限为2014年1月6日至2014年12月3日，承租价格为每月1350元；合同签订之日起，乙方应向甲方支付一个月房屋租金作为承租押金，押金1400元；房屋租金交付方式为季付；合同期满，乙方结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应将所收押金全部返还给乙方。2014年1月6日，宏创嘉业公司向柳立强交付了诉争房屋。柳立强主张合同签订后其向宏创嘉业公司交纳了押金1400元，但押金收据丢失。柳立强主张其按照合同约定向宏创嘉业公司支付了全部房屋租金，就此其向法庭提交了该公司出具的租金收据。柳立强另主张其于2014年12月3日将诉争房屋退还给了宏创嘉业公司。宏创嘉业公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、收据、房屋交割清单等证据材料在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有进行答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。宏创嘉业公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宏创嘉业公司与柳立强签订的《北京市房屋租赁合同》系当事人之间真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对所对应的当事人均具有法律约束力，所对应的当事人都应履行各自的合同义务。本案中，柳立强主张其向宏创嘉业公司交纳了押金1400元，虽其主张因押金收据已丢失而无法提供，但双方的租赁合同约定柳立强应在合同签订之日起向宏创嘉业公司支付押金1400元，且宏创嘉业公司按照合同约定向柳立强交付了房屋，柳立强亦按照合同约定向宏创嘉业公司支付了房屋租金，合同已于2014年12月3日期满，柳立强已向宏创嘉业公司交还了诉争房屋。综合上述双方履行合同的情况及一般交易惯例，本院认定柳立强已向宏创嘉业公司支付了押金1400元。现合同已经期满，柳立强亦已将诉争房屋交还宏创嘉业公司，宏创嘉业公司应将押金退还柳立强。故柳立强要求宏创嘉业公司向其退还押金1400元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：北京宏创嘉业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向柳立强退还押金一千四百元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元（柳立强已预交），由北京宏创嘉业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 庞 松人民陪审员 李立敏人民陪审员 钟 泉二〇一五年五月二十六日书 记 员 董琳雪 来源：百度搜索“”