（2015）沭庙民初字第00481号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-09-10

案件名称

苏玉瑞与张子莲排除妨害纠纷一审民事判决书

法院

沭阳县人民法院

所属地区

沭阳县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

苏玉瑞,张子莲,陈同军

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第六条，第二百五十四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）沭庙民初字第00481号原告苏玉瑞，居民。委托代理人张玉，沭阳县扎下法律服务所法律工作者。被告张子莲，农民。委托代理人杨新梅。第三人陈同军，农民。原告苏玉瑞诉被告张子莲、第三人陈同军排除妨碍纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法由审判员祝红娟独任审判，于2015年5月4日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张玉、被告张子莲及其委托代理人杨新梅、第三人陈同军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年3月20日，原告从第三人处购买位于沭阳县茆圩新城501幢4单元101室房屋。次日，原告准备搬入居住时，发现自己所购买的房屋被被告占有使用，原告要求被告搬出，被告予以拒绝。请求判令被告排除妨碍，搬出涉诉房屋，并承担本案诉讼费用。被告辩称：涉诉房屋原属案外人彭兆前所有，彭兆前因欠被告款项未付，将房屋抵押给被告，被告不认识原告及第三人，不同意原告的诉讼请求。第三人述称：涉诉房屋系第三人冲抵工程款得来，彭兆前曾承揽第三人所做工程中木工部分，其因无房居住，经第三人同意暂时居住在该房屋，后彭兆前将原告带来，协商要求将该房屋出售给原告，第三人同意并协助原告办理了房屋转让手续，该房屋应为原告所有，请依法判决。经审理查明：2013年3月1日，第三人与宿迁京杭建设有限公司（丁志乐项目部）签订《房屋委托建设协议书》，约定宿迁京杭建设有限公司（丁志乐项目部）将涉诉房屋以167426元的价格出售给第三人。2015年3月20日，第三人又将涉诉房屋转让给原告，并协助原告办理了房屋转让手续。原告付清房款后，于次日准备搬入居住时发现被告占有使用涉诉房屋，要求被告搬出被拒，故引起诉讼。另查明：2014年8月，第三人将房屋交由案外人彭兆前暂时居住。2014年11月8日，彭兆前因欠被告款项未能偿还，将涉诉房屋抵押给被告，并承诺如未按约定时间还款，将该房屋作价100000元给被告，后被告在未付清房款的情况下一直居住使用该房屋至今。以上事实，由原告陈述、被告答辩、第三人陈述、转让协议、收据、抵押协议等证据证实，本院予以确认。本院认为：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。本案中，第三人从宿迁京杭建设有限公司（丁志乐项目部）处购买并取得涉案房屋相关权利后，原告又从第三人处购买涉诉房屋，其按约定付清了全部购房款，第三人也将涉案房屋交付原告，原告虽未入住使用，但已取得占有使用该房屋的合法权利。被告未经原告许可擅自占有使用涉诉房屋，侵害了原告的合法权利，原告有权要求其排除妨碍，即搬出涉诉房屋。被告称其从案外人彭兆前处抵押受让该房屋，但彭兆前只是经第三人同意暂时居住于该房屋，对房屋并无处分权，被告与彭兆前所签订的抵押协议不能对抗原告享有的占有使用权，故对被告关于自己系抵押受让房屋，不同意搬出的辩解意见，本院不予采纳。调解不成，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第二百五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告张子莲于本判决生效后十日内搬出位于沭阳县茆圩新城501幢4单元101室房屋。案件受理费80元，减半收取40元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉费80元（开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80）。审判员　　祝红娟二〇一五年五月二十六日书记员　　孟庆丰附录法律条文《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第二百五十四条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物，对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 微信公众号“”