（2015）黄浦民四（民）初字第478号
裁判日期: 2015-05-26
公开日期: 2015-09-10
案件名称
上海敬业房地产有限公司与上海市黄浦区侨中面馆房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市黄浦区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
全文
上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第478号原告上海敬业房地产有限公司。法定代表人管伟庆。委托代理人毛荣振。委托代理人ＸＸ良，上海市成武律师事务所律师。被告上海市黄浦区侨中面馆。经营者王吉林。原告上海敬业房地产有限公司(以下简称敬业公司)与被告上海市黄浦区侨中面馆(以下简称侨中面馆)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由审判员赵海生独任审判,公开开庭进行了审理。原告敬业公司委托代理人毛荣振、ＸＸ良，被告侨中面馆经营者王吉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敬业公司诉称，2012年12月4日，原、被告就本市西藏南路XXX号部分房屋租赁事宜签订《房屋租赁合同》。合同约定被告承租面积80平方米，每月租金和管理费合计人民币3200元，租期一年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止。租期届满前的2013年12月3日，原告通知被告租赁物业所在地块已列入动迁范围，被告立即搬迁如有特殊困难可提出申请，由原告在待拆迁期间商请有关部门给予被告短期租赁。被告接函后，分别于2013年12月3日、2014年4月1日书面向原告提出续租申请，故租期延长至2014年7月31日。2014年6月10日，原告向被告发函，通知期满后不再续签新的续租协议，请被告届时按协议约定结清有关费用，并腾空退还使用的房屋。但被告在到期后未搬出房屋且未支付租金等费用。为此原告曾于2014年10月15日发函，要求被告搬离并结清费用，但被告置之不理，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告立即搬出本市西藏南路XXX号房屋；2、被告支付原告自2014年8月1日起至实际迁出日为止的房屋占用费，按每月3200元计算。原告敬业公司提供下列证据：1、上海市房地产权证、委托书；2、房屋租赁合同；3、2013年12月6日告知函；4、被告的申请书两份、续租协议书两份；5、2014年6月10日原告的函告；6、房租发票；7、2014年10月15日原告的告知函及寄出的快递单。被告侨中面馆辩称，不同意返还房屋。租赁房屋所在地块列入动迁范围，被告的证照应当有补偿。2014年8月1日之后的费用，被告曾在6月份主动去支付过，但是原告不收，所以现在原告主张该费用，被告不予支付。被告侨中面馆提供下列证据：1、餐饮服务许可证；2、发票。经质证，被告侨中面馆对原告敬业公司提供的证据1-6真实性均无异议；对证据7表示记不清了。原告敬业公司对被告侨中面馆提供的证据真实性没有异议，但认为与本案无关。经审理查明，本市西藏南路XXX号房屋权利人为上海市食品(集团)有限公司，原告敬业公司受权利人委托经营和管理该处房产。2012年12月4日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将本市西藏南路XXX号内部分房屋(面积80平方米)出租给被告使用，租赁期自2013年1月1日起至2013年12月31日止，合同对租金及支付方式、解除合同条件、违约责任等事项均作了约定。2013年12月3日，原告发函告知被告，因房屋所在地块已被列入征收范围，租赁合同期满后不再续签，届时被告应按约腾退房屋，若确有特殊困难，可提出书面申请。被告收函后即提出书面申请表示，因被告尚未找到新的经营场地，一时无法搬迁，请求原告适当放宽期限，作为被告寻找新的经营场地和搬迁的临时过渡期，届时期满被告无条件退还所使用的房屋。同日，原、被告签订《协议书》约定将租赁房屋使用期限延长至2014年4月30日止。2014年4月1日，被告再次向原告提出书面申请，申请内容与前述一致。同日，双方再次签订《协议书》约定房屋使用期限至2014年7月31日止，使用期满，原告收回全部出租房屋，被告须无条件腾空并退还房屋；每月房屋使用费1600元、管理费1600元。协议约定的使用期满后，被告未向原告腾退房屋。另查明，被告支付原告保证金3200元。2015年2月26日，原告诉至本院请求判如所请。本院认为，原、被告之间的租赁合同期限届满后，双方几经续签，现续签期限又届满，双方未再续期，被告理应及时返还房屋。现被告拒绝履行合同到期义务，原告要求被告向原告腾退房屋并支付房屋占用费符合双方的约定，应予支持。对于被告辩称租赁房屋所在地块列入征收范围，被告应有证照补偿一节，若其认为其可获得该项征收补偿利益的，可根据相关规定另行主张，不构成被告得以拒绝返还房屋的理由。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告上海市黄浦区侨中面馆应于判决生效后十日内自本市西藏南路XXX号承租房屋内迁出，并将该承租房屋返还原告上海敬业房地产有限公司；二、被告上海市黄浦区侨中面馆应支付原告上海敬业房地产有限公司2014年8月1日至2015年4月30日的房屋占用费人民币28800元，被告上海市黄浦区侨中面馆现在原告上海敬业房地产有限公司处的保证金人民币3200元抵扣前款后，被告上海市黄浦区侨中面馆还应于判决生效后十日内支付原告上海敬业房地产有限公司人民币25600元；三、被告上海市黄浦区侨中面馆应于判决生效后十日内支付原告上海敬业房地产有限公司自2015年5月1日起至实际返还房屋日止的房屋占用费，按每月人民币3200元计算。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币253.78元，本案适用简易程序，减半收取，计人民币126.89元，由被告上海市黄浦区侨中面馆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 赵海生二〇一五年五月二十六日书记员 周 琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 关注微信公众号“”