（2015）鞍西民一初字第253号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-06-24

案件名称

张志强与马静房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

鞍山市铁西区人民法院

所属地区

鞍山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张志强,马静

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十七条

全文

辽宁省鞍山市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）鞍西民一初字第253号原告：张志强被告：马静原告张志强诉被告马静房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月26日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原告2015年3月7日了解被告有坐落于铁西区九道街95栋2单元203号房屋出租，原告找到被告2015年3月8日签订定房屋租赁协议，协议约定租期2015年4月1日至2016年4月1日，月租金550元，总租金6500元，押金500元。原告当日一次性交付房租及押金7000元，后双方达成口头协议被告提前将钥匙交给原告，原告2015年3月12日将个人物品搬入出租屋内。2015年3月20日，被告在原告不在的情况下重新搬入出租房入住，直到协议约定的日期仍未搬出，原告找到被告协商，要求被告腾房或是返还房租。2015年4月1日，被告同意返还原告房租款6800元，但时至今日，被告仍未履行，故原告诉至法院，请求判令被告返还原告房租费6800元，并承担诉讼费用。被告未作答辩。经审理查明：2015年4月1日，原告与被告签订房屋租赁协议，约定被告将鞍山市铁西区九道街95栋2单元203号房屋出租给原告，租期2015年4月1日至2016年4月1日，月租金550元，租金总额6500元，押金500元。另查，被告给原告出具过收条，写明：收到张志强租房定金伍百元整。落款时间2015年3月15日。另查，被告又给原告出具过欠条，写明：“张志强租房款六千八百元整，4月3日上10点把租房款一次付清，欠款人马静”。上述事实，原告提供的证据有：房屋租赁协议、收条、欠条。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。被告未提供证据。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁协议系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律规定，故合法有效。通过被告给原告出具的欠条能够证明，原告与被告双方已经就解除该房屋租赁协议达成一致，被告也承诺偿还租房款，被告没有按照承诺偿还租房款，显属违约，原告关于返还租房款的请求有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条的规定判决如下：被告马静于本判决生效之日起十日内返还原告张志强租房款6800元。如果未按判决规定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元、保全费88元（原告已交），由被告承担，故被告在履行上述义务时加付138元给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审　判　长　王　臻代理审判员　韩　军人民陪审员　沈寅茉二〇一五年五月二十六日书　记　员　畅诚蕊