（2015）孟民初字第437号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-08-28

案件名称

王文俊与于德利土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

孟村回族自治县人民法院

所属地区

孟村回族自治县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王文俊,于德利

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第十二条；《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十六条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

河北省孟村回族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）孟民初字第437号原告王文俊，农民。委托代理人王振，农民，与原告关系。被告于德利，农民。委托代理人李永敬，系孟村镇四街村委会推荐。原告王文俊诉被告于德利土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王振、被告委托代理人李永敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2003年4月1日，原被告签订土地租赁协议，由被告租赁原告的土地。但被告自2013年开始未按照协议约定支付原告租金，经原告多次催要未果。被告的行为严重违约，根据有关法律规定及双方的约定，被告应返还原告土地，但原被告多次协商未果。无奈，原告为维护其合法权益，提起诉讼，请求依法解除原、被告签订的土地租赁协议；责令被告返还原告土地并恢复原貌；支付原告逾期租金3000元；诉讼费用由被告承担。被告于德利答辩称，原被告在自愿的基础上签订该协议，自签订之日被告一直按照约定履行协议，于每年元月1日前将租赁费交予原告手中。被告并未拖欠原告主张的从2013年至今的租赁费，而是按照约定期限及时给付租金，从2010年到2015年1月1日，被告每年给付原告的费用达到每年1500元，已经超出了按照协议给付的租赁费，根本不存在逾期未给付租赁费的问题。原告在诉状中称原告严重违约没有事实依据，应依法驳回原告诉求，按照双方约定的土地租赁协议，原被告继续履行该协议内容。原告为支持其主张，提供了2003年4月1日土地租赁协议一份，内容为：为发展王林企业搞活农村经济，经王文俊、于德利二人协商，王文俊同意将于德利厂子西地租给于德利使用，为去消双方顾律，特做协议如下：一、租赁费每亩每年保产伍佰元，租赁费在每年的元月1日结清。二、租赁费到大队调地为止，调地后租赁费归大队所有，不再给王文俊。三、租赁费到元月1日如付不清，王文俊有权收回土地，并且拆除一切建筑设备，保持原地原貌。四、地亩数西边长45.5米、东长21.5米、宽21米，合地1.05亩。五、空无凭，立字为证。证明人：王林村委会（盖章），协议人：王文俊、于德利，证人：杨双德、王金祥、张仁锋。二00三年四月一日。经审理查明，2003年4月1日，原被告签订土地租赁协议一份，涉案土地为原告王文俊在孟村县王林村的承包地，土地性质为耕地，协议约定：“为发展王林企业搞活农村经济，经王文俊、于德利二人协商，王文俊同意将于德利厂子西地租给于德利使用。”第三条约定：“租赁费到元月1日如付不清，王文俊有权收回土地。并且拆除一切建筑设备，保持原地原貌”。被告于德利在该涉案耕地上拉起院墙卖沙石料，后兴建房屋五间，未办理土地变更登记手续。本院认为，依据《中华人民共和国土地管理法》第十二条的规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”被告在未办理相应手续的前提下，租赁原告的地用于企业用地，改变了土地用途。现原告诉求与被告解除合同，但解除合同是在合同合法有效的基础上，而依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案土地租赁协议违反了我国相关法律的强制性规定，应属于无效合同，自始无法律约束力，故原告诉求无事实及法律依据。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王文俊的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王文俊承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员　张　晔二〇一五年五月二十六日书记员　毕翠云 搜索“”