（2015）栖民初字第1566号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-09-01

案件名称

原告徐晓岚与被告王焕玲合同纠纷一审民事判决书

法院

南京市栖霞区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐晓岚,王焕玲

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十四条，第一百六十二条

全文

南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2015）栖民初字第1566号原告徐晓岚，女，汉族，1970年2月13日出生。被告王焕玲，女，1973年11月14日出生。原告徐晓岚与被告王焕玲合同纠纷一案，本院于2015年5月4日受理，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2015年5月20日公开开庭进行了审理。原告徐晓岚到庭参加诉讼。被告王焕玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐晓岚诉称，2014年7月13日被告与某某房地产公司第18分公司签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定被告在房屋过户手续完成后支付中介费7000元整，原告是具体经办人。事成后，被告只支付了5000元，尚欠2000元没有支付。2014年8月21日被告给原告打了欠条一张，认可在银行下款后，支付剩余的2000元余款。对于被告所打欠条，某某房地产公司第18分公司予以认可。但是被告至今不愿支付2000元余款。诉至法院，请求：1、要求被告立即支付所欠原告的中介费2000元；2、被告支付本案诉讼费用。被告王焕玲未到庭，但于庭前辩称：1、本案原告诉讼主体不合法，与我签合同的对方是南京某某置业投资顾问有限公司第拾捌分公司，原告只是经办人；2、我与某某公司签了合同，但没有依法履行合同，所以中介费不能全额支付，在办理房屋买卖过程中中介没有参与，合同上没有显示出中介服务；3、当时收我的5000元中介费是违法的；4、某某公司作为第三方没有履行告知义务，存在欺诈行为。经审理查明，2014年7月13日被告与南京某某置业投资顾问有限公司第拾捌分公司（以下简称某某公司）签订房屋买卖居间合同，约定中介费7000元，于过户时一次性付清。2014年7月14日被告向南京某某投资管理有限公司支付2000元担保服务费。2014年8月21日，被告向原告出具欠条一张，主要内容：今欠徐晓岚中介费2000元整，银行下款时送交。2015年4月28日某某公司出具证明一份，对被告出具给原告的欠条予以认可，认可欠条所载2000元归原告所有。该证明复印件已于庭前随诉状一并送达给被告。被告于庭前提交录音证据，录音中原告承诺，如果被告不能贷款，担保服务费2000元退还给被告。原告对录音真实性认可。上述事实，有原被告陈述，原告提交的房屋买卖居间合同、被告出具的欠条、某某公司出具的证明，被告提交的收据、录音（电子文档）证实。本院认为，2014年8月21日，被告向原告个人出具2000元欠条是其真实意思表示，证明被告已确认原告为债权人，并非某某公司。某某公司事后出具证明，说明其已认可被告擅自变更债务关系相对人的行为，免除了被告对自己的债务。某某公司证明复印件已于庭前随诉状送达给了被告，无需再出具通知。被告现有证据不足以证实其各项抗辩，故应按欠条约定支付原告2000元。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告王焕玲于本判决生效之日起五日内支付原告徐晓岚欠款2000元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告承担。如当事人未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。代理审判员　　李涛辰二〇一五年五月二十六日书　记　员　　张海燕 关注公众号“”