（2014）虹民三（民）初字第2079号
裁判日期: 2015-05-26
公开日期: 2015-08-27
案件名称
朱君伟、朱君翠等与曹立莉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
朱君伟,朱君翠,朱君芳,朱喆昶,曹立莉
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第2079号原告朱君伟。原告朱君翠。委托代理人朱君伟。原告朱君芳。委托代理人朱君伟。原告朱喆昶。委托代理人朱君伟。被告曹立莉。委托代理人曹雨。原告朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶与被告曹立莉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱君伟、朱君翠、朱君芳，原告朱喆昶的委托代理人朱君伟，被告曹立莉的委托代理人曹雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶诉称，解放初期，被告曹立莉的祖父母曹某、童某某因居住困难，向原告朱君伟、朱君翠、朱君芳之父朱某某租借了上海市吉祥路塘里XXXX号房屋（以下简称系争房屋）。后系争房屋产权变更为四原告共有。1998年，原告曾诉讼童某某（现已去世）及被告曹立莉等人要求迁出系争房屋，法院予以支持，但因被告自称无房可迁，故一直未能执行。1999年11月，原告再次诉讼童某某及被告曹立莉，要求增加系争房屋的使用费，经调解，双方达成协议，房屋使用费由原来的每月12.5元增至每月150元，至今未有调整。现随着市场上房屋租金的上升，原告认为系争房屋使用费低廉，故诉讼要求自2014年2月起将系争房屋的使用费调整至每月900元；要求房屋使用人曹立莉按每月900元支付原告自2014年2月至2014年12月的房屋使用费9，000元。被告曹立莉辩称，长期以来原告从未对系争房屋进行过维护修缮，现系争房屋虽能居住，但存在漏水。不同意原告的诉讼请求，对每月900元的使用费无法接受，同意使用费增至每月250元。经审理查明，系争房屋的权利人登记为朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶及吕某某，朱喆昶系吕某某之子。吕某某、虞某某于1993年11月10日再婚，婚后未生育子女。吕某某于2013年1月2日去世后，虞某某就系争房屋诉讼要求遗嘱继承、析产，经上海市黄浦区人民法院调解，系争房屋中吕某某名下的产权份额由朱喆昶继承，与虞某某无涉。解放前，原告朱君伟、朱君翠、朱君芳之父朱某某将系争房屋租借给被告的祖父母使用。1998年4月6日，朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶、吕某某曾诉讼被告及其祖母童某某，要求迁出系争房屋。本院于1998年5月7日就该案作出判决：一、童某某、曹立莉应在1999年10月底迁出本市吉祥路塘里XXXX号；二、童某某应在本判决生效之日起10日内补付朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶及吕某某自1997年5月至1998年4月的房租150元，童某某应从1998年5月起每月给付房租30元。之后，朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶、吕某某就该案申请执行，要求童某某、曹立莉迁让，童某某、曹立莉以无房可迁为由，拒绝迁出系争房屋。嗣后，朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶、吕某某于2000年诉讼童某某、曹立莉，要求增加系争房屋使用费至每月200元，经调解，双方达成协议：自1999年11月起至2000年5月底，童某某、曹立莉按月给付朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶、吕某某房屋使用费150元等内容。上述事实，有原告提供的系争房屋产权证、继承权公证书、（1998）虹民初字第1251号民事判决书、（2000）虹民初字第191号民事调解书、（2013）杨民一（民）初字第2122号民事调解书、户籍证明、房地产登记簿以及原、被告的陈述为证。本院认为，公民的合法财产所有权受法律保护。原告朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶作为上海市吉祥路塘里XXXX号房屋的产权人，对此依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本院在1998年5月7日判决被告于1999年10月底迁出系争房屋，但因被告无房可迁，原告于2000年诉讼要求增加房屋使用费，经法院调解，双方协议被告在占用系争房屋期间，应按月给付原告使用费150元。随着社会、市场经济的发展，目前房地产市场的房屋租赁价格已明显高于2000年时期的价格。现原告要求被告增加给付房屋使用费的诉讼请求，应予支持，但具体数额要综合考虑被告使用系争房屋的历史因素、实际履行能力予以酌定。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告曹立莉应于本判决生效之日起10日内，向原朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶支付2014年2月起至2014年9月止的房屋使用费1，200元（按每月150元计算）；二、被告曹立莉自2014年10月起按月给付原告朱君伟、朱君翠、朱君芳、朱喆昶房屋使用费700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费130元，由被告曹立莉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 李梅芳人民陪审员 郑殿亮人民陪审员 毛济平二〇一五年五月二十六日书 记 员 许时吉附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 百度搜索“”