（2015）徐民四（民）初字第916号

裁判日期: 2015-05-26

公开日期: 2015-09-16

案件名称

孙依逸与徐逸奇房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市徐汇区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第二百二十条

全文

上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四（民）初字第916号原告孙依逸。被告徐逸奇。原告孙依逸诉被告徐逸奇房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2015年5月14日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙依逸诉称，原告与被告于2013年9月28日通过房地产中介公司签订房屋租赁合同，合同约定出租房内必须配备洗衣机，同时合同中规定违约方须向对方支付违约金7，000元。2013年12月16日左右，出租房内的长虹牌洗衣机坏了，原告打电话给被告，被告表示请原告代为修理。但由于洗衣机型号太老，已停产，无配件，修理人员表示无法修理，原告又致电被告要求处理，被告同意尽快来沪处理，但一周内都未来处理。原告无奈下于同年12月23日购买了一台新洗衣机，直至2014年11月1日原告搬离被告出租房屋，一直使用自己所购洗衣机，被告在一年间未维修或更换过原洗衣机。原告认为被告没有履行出租人对租赁物的维修义务，构成违约，故起诉要求：被告支付原告违约金7，000元。被告徐逸奇辩称，洗衣机坏了之后原告打电话给被告，被告表示委托原告找人修理，后原告声称修理人员表示这个洗衣机修不好，被告提出家里有另一个洗衣机会送过来，但原告声称不用了，他自己去买一台，后原告未再要求被告修理或更换洗衣机。被告未违约，不同意原告诉请。经审理查明，2013年9月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订租赁合同。甲方将徐汇区石龙路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方使用。租赁期限为一年，自2013年11月1日起至2014年10月31日止。合同约定：租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。甲方提供设备如下：淋浴器1部、空调1台、彩电1台、冰箱1台、洗衣机1台。甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金7，000元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。因系争房屋内洗衣机于2013年12月16日损坏，原告致电被告要求修理，被告表示愿意修理并委托原告代为找人修理，后原告告知被告该洗衣机无法修理，被告表示愿意就洗衣机问题进行处理。同年12月23日，原告自行购买新洗衣机一台。审理中，原告称其购买的洗衣机已由其搬离系争房屋。以上事实，除原、被告的一致陈述外，另有原告提供的租赁合同、民事判决书，被告提供的清单等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁期内房屋及附属设施受到损坏时，出租方有修缮义务，并应承担相关费用。本案系争房屋内的洗衣机损坏后，被告作为出租人应当负责修缮或更换，被告明确表示愿意修理并委托原告代为找人修理，在原告告知该洗衣机无法修理后，被告作出进一步处理的意思表示。但鉴于原告在洗衣机损坏一周后自行购买了新洗衣机并使用，且原告也未提供证据证明其在使用自行购买的洗衣机后，要求被告继续修理或更换原洗衣机，故原告据此主张被告违约，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十条的规定，判决如下：驳回原告孙依逸的诉讼请求。案件受理费减半收取计25元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员　　黄晨辰二〇一五年五月二十六日书　记　员　　符一鸣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 来源：