（2015）海商初字第634号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2015-11-20

案件名称

山东明联置业有限公司与张亚山追偿权纠纷一审民事判决书

法院

海阳市人民法院

所属地区

海阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2015）海商初字第634号原告：山东明联置业有限公司，住址海阳市凤城旅游度假区黄家村。法定代表人：许琳，该公司经理。委托代理人：刘云海，山东息相通律师事务所律师。被告：张亚山。原告山东明联置业有限公司与被告张亚山追偿权纠纷一案，本院于2015年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘云海到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：被告购买原告开发的位于海阳市旅游度假区海景路北、原京海宾馆东地块上建设的商品房“东方夏威夷1号楼”，并与被告签订了《商品房买卖合同》，被告在海阳市农村信用合作联社城区信用社借款用于购买上述房屋，未按借款合同约定偿还贷款，由原告替被告偿还贷款27750元。为维护原告的合法权益，请求被告偿还垫付的银行按揭贷款27750元，并承担本案诉讼费用。被告未答辩。经审理查明：2013年9月23日被告购买原告开发的位于海阳市旅游度假区海景路北、原京海宾馆东地块上建设的商品房“东方夏威夷1号楼”，并与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，买受人于2013年10月14日支付首付款180478元，剩余房款39万元进行银行按揭。2013年8月9日被告在海阳市农村信用合作联社（以下简称海阳信用社）借款用于购买上述房屋，并签订了《个人住房借款合同》，合同约定：借款人张亚山，贷款人海阳信用社，保证人山东明联置业有限公司，抵押人张亚山；借款用途：用于借款人购买位于东方夏威夷1号楼A区213号的房屋；借款金额39万元；借款期限：2014年1月2日至2028年12月23日；借款月利率5.45833‰，如遇国家法定利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；还款方式：委托扣款，帐名：张亚山，帐号：62×××47；等额本息偿还法，每月归还本息金额为3408.05元；担保方式：本合同项下借款担保方式为抵押、保证，保证人提供连带责任保证。海阳信用社于合同签订当日履行了39万元的出借义务，被告张亚山未按借款合同约定偿还贷款，2014年9月23日海阳信用社向原告发出了担保人履行责任通知书，原告接到通知书后自2014年9月至2015年3月共替被告偿还贷款27750元，均存入被告张亚山的委托扣款帐户中。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、借款凭证、交款回单、货款逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，本院在海阳信用社调取的被告还款明细，及庭审笔录在卷为凭。本院认为：原、被告及海阳信用社之间的《个人住房借款合同》，是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，本院确认合法有效。各方当事人应全面诚信履行合同。被告张亚山不还贷情况下，原告基于借款合同约定的保证责任履行了27750元的还款义务，事实清楚，证据充分，本院对垫款的事实予以认定，原告垫款27750元后向被告追偿，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告张亚山于判决生效后十日内偿还原告山东明联置业有限公司27750元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，由被告张亚山承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审　判　长　　姜雪莲人民陪审员　　包春云人民陪审员　　刘树彦二〇一五年五月二十五日书　记　员　　孙子淼 来源：百度“”