（2015）外民一初字第327号
裁判日期: 2015-05-25
公开日期: 2016-03-16
案件名称
李金有与石磊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
哈尔滨市道外区人民法院
所属地区
哈尔滨市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李金有,石磊
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第十四条，第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2015）外民一初字第327号原告李金有，1965年9月29日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。委托代理人张丽英，哈尔滨市香坊区向阳法律服务所法律工作者。被告石磊，1979年10月25日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市道外区。（未出庭）原告李金有与被告石磊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人张丽英到庭参加诉讼，被告石磊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2014年9月21日签订房屋买卖合同。被告把自己坐落于哈尔滨市道外区南直路昆仑小区6栋4单元402门房屋卖给原告李金有，房屋出售总价肆拾万元（400，000.00元），合同签订后，原告支付购房定金四万元。合同约定李金有必须在2014年9有30日前将除银行贷款之外的剩余购房款十万元交付被告石磊，李金有在9月28日把十万元购房款交付给石磊，石磊将房屋交付给李金有所有。剩余二十六万元贷款由原告负责还款。2015年2月6日，原告还清二十六万元贷款后找不到石磊，原告找到介绍买房人高海龙协助变更产权，现无法变更，原告已支付该买卖房屋的全部价款，并已经实际占有和使用该房屋。原告为保护自己的合法权益诉讼法院一、确认原、被告签订房屋买卖合同合法有效；二、请求法院判令哈尔滨市道外区南直路昆仑小区6栋4单元402门归原告所有；三、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告未出庭也未答辩。原告为证明其主张，向本院提供如下证据：证据一、房屋买卖合同一份。证明被告在2014年9月21日把自己坐落于道外区南直路昆仑小区6栋4单元402室无任何争议的房屋卖给原告，双方签订房屋买卖合同的事实。证据二、收条两份。证明原告向被告支付购房定金、购房款合计14万元的事实。证据三、黑龙江省农村信用社清偿贷款还款凭证4张及农村信用社取存款凭条回执一份。证明原告与被告委托人高海龙共同清偿买卖房屋贷款26万元的事实，同时证明原告向被告支付购房款26万元的事实。证据四、照片10张。证明原告李金有实际取得买卖房产，并已经实际占有和使用该买卖房产的事实。证据五、公证书一份。证明被告石磊卖给原告道外区南直路昆仑小区6栋4单元402室房屋时该房产没有纠纷和查封，同时证明被告石磊委托高海龙卖房及办理卖房所有事宜。证据六、证人证言一份。证明原被告签订房屋买卖合同是真实的意思表示，同时证明房屋买卖的真实过程。被告在举证期限内未向本院提供证据。通过对上述证据的分析认定，合议庭认证如下：原告提供的证据一、二、三及证据六中的部分证言，因其来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，故本院予以采信。对于原告提供证据四及证据六中的部分证言，因不能证明其所要证明的问题，本院不予采信。对于原告提供的证据五，因该公证书是在被告向他人以房做抵押借款同时进行，又与原告提供的证据一、二相矛盾，故不予采信。通过对上述证据的分析与认定及庭审中原告方的陈述，认定事实如下：2014年9月年21日，经案外人高海龙介绍，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告石磊将其所有的位于哈尔滨市道外区大有坊街122号昆仑小区6栋4单元402门私有房屋卖给原告，该房建筑面积59.31平方米，房价款40万元，购房定金4万元，在2014年9月30日，买方给付卖方房款10万元，同时合同还约定，该房有贷款26万元，买方在还清银行贷款后，卖方配合买方更名过户。合同签定当日，原告给付被告房屋定金4万元，同年9月28日给付房款10万元。另查明，2014年11月20日，被告石磊以诉争房屋做抵押，向案外人董美玲借款20万元，董美玲于2015年1月29日诉讼被告石磊民间借贷纠纷一案时，提出对上述诉争房产诉前保全，我院于2015年1月29日对位于哈尔滨市道外区大有坊街122号昆仑小区6栋4单元402门被告所有的私有房屋进行了查封，现该房处于查封状态。再查明，2015年2月6日，经案外人高海龙偿还该房在信用社贷款26万元。基于对上述事实所依据的证据的分析与认定，本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律和法规的强制性规定，系合法有效，故原告要求确认房屋买卖合同合法有效，本院应予支持。因该房屋在信用社贷款26万元是在房屋被查封后偿还且该房现仍处于查封状态，依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。故原告要求确认诉争房屋归其所有，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李金有与被告石磊所签订的房屋买卖合同合法有效；二、驳回原告李金有的其他诉讼请求。案件受理费7，300元（原告已预付）由原告负担7，200元，被告负，100元，被告于判决生效10日内将此款给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院审 判 长 李在华代理审判员 刘秀英代理审判员 宋伶军二〇一五年五月二十五日书 记 员 王 佳 搜索“”