（2015）晋马民初字第00014号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2015-06-19

案件名称

高某与陈某土地租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

晋州市人民法院

所属地区

晋州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高某,陈某

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款

全文

河北省晋州市人民法院民 事 判 决 书（2015）晋马民初字第00014号原告高某。被告陈某。原告高某诉被告陈某土地租赁合同纠纷一案，原告于2015年3月10日诉至法院，本院受理后，依法由审判员赵韶臣独任审判，于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告高某，被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某诉称，2009年被告因土地承包纠纷起诉原告，后经人民法院调解双方达成协议，原告按（2009）晋马民初字第65号民事调解书内容履行至今。原告作为租赁方经营不善，背负巨额债务，原告无法经营，也无继续给付土地租金的能力，且双方协议没有约定土地租赁期限，属于不定期租赁，依法可以解除。故诉至法院，要求解除双方的土地租赁合同，诉讼费用由被告承担。原告高某为证某其主张提交如下证据：（2009）晋马民初字第65号民事调解书原件一份。证某原、被告间的土地租赁情况。经质证，被告对此无异议。被告陈某辩称，原告把我的土地恢复原状，我同意解除土地租赁合同，原、被告之间签订的土地使用协议书第（3）条约定：如停产甲方负责将乙方（陈某）土地恢复自然耕种条件。原告称经营不善，所租赁土地上的经营场所已被法院查封无法生产经营，原告应按协议书第（3）条约定将被告的土地恢复原貌。原告要求与我解除土地租赁协议而产生的诉讼费，并不是我的过错而产生，因此诉讼费用我不承担。被告陈某为证某其主张提交如下证据：1、土地承包合同书复印件一份，经核对与原件相符。证某承包方陈某承包北辛庄村委会土地情况。经质证，原告对此无异议。2、新丰电极板厂土地使用协议书复印件一份，经核对与原件相符。证某原告高某租用被告陈某土地情况。经质证，原告对此无异议。3、（2009）晋马民初字第65号民事调解书复印件一份，经核对与原件相符。证某原、被告间的土地租赁情况。经质证，原告对此无异议。经审理查某，原告高某经营新丰电极板厂，2005年3月22日，原告高某与被告陈某等签订土地使用协议书，约定租用被告陈某土地1.03亩，每年3月22日给付土地使用费，每年每亩1000元。如停产甲方（高某）负责将乙方（陈某）土地恢复自然耕种条件，工厂转包或变更法人代表，由变更后的法人代表继续执行该协议，其变更手续由甲方负责处理妥善。协议签订后，被告陈某按协议约定将1.03土地交付高某使用，高某依约支付租金。2009年原告新丰电极板厂停止经营，因高某未按约定支付租金，高某被陈某起诉，经法院调解双方达成协议，法院作出（2009）晋马民初字第65号民事调解书，高某按民事调解书内容履行至今。2010年高某将厂房及土地转租给他人。现原告高某起诉要求解除与陈某间的土地租赁合同，经本院多次调解，双方未能达成协议。以上情况，有当事人举证材料及庭审笔录予以证实。本院认为，原告高某与被告陈某签订的土地租赁协议，经法院调解双方达成协议，双方应按协议履行。解除合同分为约定解除和协议解除，当事人在协议中约定解除合同条件，解除合同的条件成就时，可以解除合同。本案中，原被告土地租赁协议约定，如停产甲方高某负责将乙方（陈某）土地恢复自然耕种条件，返还土地，原告高某已将土地转租给他人，不能按协议约定返还土地，要求解除双方的土地租赁协议，不符合约定解除合同的条件。当事人协商一致，可以协议解除合同。经本院多次调解，双方未能达成解除协议。因此原告高某要求解除协议的请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：驳回原告高某要求解除与被告陈某土地租赁协议的诉讼请求。案件受理费80元减半交纳，由原告高某负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员　　赵韶臣二〇一五年五月二十五日书记员　　王月波第3页共3页 关注公众号“”