（2015）朝民初字第04063号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2016-04-29

案件名称

马玉茹与张伟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市朝阳区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

马玉茹,张伟

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款

全文

北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2015）朝民初字第04063号原告马玉茹，女，1930年9月1日出生。委托代理人张敬辉，北京市久瑞律师事务所律师。被告张伟，男，1958年4月8日出生。委托代理人谷林树，北京市两高律师事务所律师。原告马玉茹（以下简称姓名）与被告张伟（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员于爽独任审判，公开开庭进行了审理。马玉茹的委托代理人张敬辉、张伟的委托代理人谷林树到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马玉茹诉称：我与张伟系母子关系。张伟称其急需贷款，需将北京市朝阳区劲松一区102楼X号房屋（以下简称涉案房屋）过户至张伟名下，办理完贷款后再将房屋过户回我名下。故2005年4月18日双方办理了过户，签订了买卖合同，约定价款为29万元。可事后张伟一直拒绝将涉案房屋过户回我名下，为此我诉至法院要求将房屋过户回至我名下。后法院作出判决书确认双方买卖合同有效，驳回了我要回房屋的请求。同时法院也在判决书中确认被告未给付我购房款，故现诉至法院要求被告给付房款29万元及利息15.66万元。张伟辩称：涉案房屋在合同签订前由我占有使用，房屋交付时间应为2005年4月18日。按照合同约定，合同款支付日与房屋交付日期为同一天，故应在2005年4月18日交付购房款。原告在当天就知道我没有支付购房款，就知道权益被侵犯，所以诉讼时效应当从2005年4月18日开始起算。马玉茹主张购房款的诉讼时效已经超过，故不同意马玉茹的诉讼请求。经审理查明：马玉茹与张伟系母子关系。2005年4月18日，马玉茹作为甲方（卖方）、张伟作为乙方（买方）签订《房屋买卖合同》。双方约定：甲方将涉案房屋出售，双方协商房屋价格为29万元；此交易经房地产交易所审查批准后，双方即按期到交易所办理过户手续，买方将全部价款交付卖方，卖方于当日将房屋交付买方。合同签订后，马玉茹于签约当日为张伟办理了产权变更手续；张伟未给付马玉茹购房款。后马玉茹称张伟以需要将涉案房屋进行抵押贷款为由，骗取马玉茹为张伟办理了房屋过户手续。故诉至本院要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，并要求张伟协助其办理房屋过户手续。本院经审理作出（2014）朝民初字第00932号民事判决书，驳回了马玉茹的诉讼请求。后双方均未上诉。上述事实，有判决书、房屋买卖合同及双方当事人陈述等在案为证。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应依约履行。原被告签订《房屋买卖合同》后，原告协助被告将涉案房屋过户至被告名下，被告即应当向原告支付房款。故对原告要求被告支付房款29万元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告关于诉讼时效的抗辩，本院认为，双方对于支付房款的期限并没有足够明确的约定，故对被告的抗辩意见，本院不予采信。同时对原告关于利息的请求，本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告张伟于本判决生效后十日内给付原告马玉茹二十九万元。二、驳回原告马玉茹其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4000元，由原告马玉茹负担1403（已交纳），由被告张伟负担2597元（原告马玉茹已预交，被告张伟于本判决生效后七日内给付原告马玉茹）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员　　于爽二〇一五年五月二十五日书记员　　郑磊