（2014）临兰民初字第6115号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2015-12-23

案件名称

吴国华与管国兰、吴加宝房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

临沂市兰山区人民法院

所属地区

临沂市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴国华,管国兰,吴加宝

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）：第九条第一款；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款

全文

山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2014）临兰民初字第6115号原告吴国华。委托代理人庞立飞，山东沂州律师事务所律师。被告管国兰。被告吴加宝。原告吴国华与被告管国兰、吴加宝房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴国华的委托代理人庞立飞到庭参加诉讼。被告管国兰、吴加宝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴国华诉称，2013年3月7日，原、被告签订房屋买卖合同，约定二被告将其所有的位于临沂市兰山区羲之路6号第一号楼A602号的房屋卖给原告，价款50万元。现原告已履行付款义务，但被告未履行协助原告办理过户的义务。原告为此诉讼，请求法院依法确认房屋买卖合同有效、房屋所有权归原告所有、责令被告履行协助过户的义务。被告管国兰、吴加宝未答辩。经审理查明，原、被告系父母子女关系。2013年3月7日，原告吴国华与被告管国兰、吴加宝签订房屋买卖合同，约定：被告将位于临沂市兰山区羲之路6号第一号楼A602号房（房屋代码为795802，建筑面积157.38平方米，套内面积132.2平方米）以50万元人民币卖给原告。同日被告为原告出具收到吴国华房产出让金50万元的收据一份。房屋交付原告后，因该房尚未办理房权证，原告诉至本院，要求法院确认与被告签订的房屋买卖合同有效、确认房屋所有权归原告所有、责令被告履行协助过户的义务。上述事实主要依据庭审调查、《商品房预售合同》、房屋买卖合同等予以确认的，均已收集并记录在卷。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，但该房屋被告（出卖人）在出卖时并未取得权属证书，该买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款（六）项的规定。被告出卖没有所有权的房屋，属无权处分，该买卖合同不发生法律效力。因该合同违反的是法律管理性强制规范，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条的规定，不影响合同的效力。故原告要求确认房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。该合同生效条件成就时，双方当事人应当继续履行。为减少当事人的诉累，本院对原告的其他诉求在本案中一并处理。二被告经本院合法传唤拒不到庭，是对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第一款（六）项，参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条的规定，判决如下：一、原告吴国华与被告管国兰、吴加宝签订的买卖位于临沂市兰山区羲之路6号第一号楼A602号房（房屋代码为795802）的房屋买卖合同为有效合同；二、在被告管国兰、吴加宝取得临沂市兰山区羲之路6号第一号楼A602号房（房屋代码为795802）的房屋产权证书后的30日内协助原告吴国华办理房屋产权过户手续；二、驳回原告吴国华的其他诉讼请求。案件受理费8800元，由原告吴国华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审　判　长　　姚俊鹏审　判　员　　董晓庆人民陪审员　　张华东二〇一五年五月二十五日代书　记员　　张俊萍 百度搜索“”