（2014）乐中民初字第3636号
裁判日期: 2015-05-25
公开日期: 2015-12-02
案件名称
王淼与宋娟房屋租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
乐山市市中区人民法院
所属地区
乐山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王淼,宋娟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款，第二百二十六条
全文
四川省乐山市市中区人民法院民 事 判 决 书（2014）乐中民初字第3636号原告：王淼，女，1981年8月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。委托代理人：王峰，四川高贸律师事务所律师。委托代理人：苏继平，四川高贸律师事务所律师。被告：宋娟，女，1982年12月31日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。原告王淼与被告宋娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月12日立案受理后，依法由审判员陈华适用简易程序独任审判，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告王淼的委托代理人苏继平、被告宋娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王淼诉称：2013年9月18日，原告与被告就位于乐山市中心城区某门市的租赁事宜签订了《租房协议》，约定：1、租赁期限为三年，自2013年10月8日起至2016年10月7日止；2、房屋租金第一年为26500元，第二年32000元，第三年37000元；3、付款方式为签订合同付第一年租金，一年期满后应提前15天付下年租金，逾期不付，按年租金每天1%付违约金。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告在第一年租赁期满后未提前15天支付第二年租金32000元，被告的行为已经违反了《租房协议》，后经原告多次催收均未果。为维护自身合法利益，现原告王淼诉至法院，请求判令：被告向原告支付2014年10月8日至2015年10月7日租金32000元；并承担2014年10月23日至2014年12月11日期间迟延支付租金的违约金16000元。被告宋娟辩称：1、2014年10月20日，被告以短信形式明确告知原告解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，原、被告双方的租房协议已于2014年10月20日解除。故原告要求被告从2014年10月23日起支付违约金无法律依据，请求人民法院依法驳回原告的诉请。2、《租房协议》约定“付款方式：签订合同乙方付一年租金26500元，一年期满后应提前15天付下年租金。”一年期满后提前15天是指一年期满后的任意时间提前15天付下年租金，故此约定的履行期限不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第四项之规定，履行期限不明确的，债务人可随时履行。且原、被告双方的《租房协议》已于2014年10月20日解除，故原告要求被告支付租金32000元的请求无法律依据，请人民法院依法驳回。经审理查明：原告系乐山市中心城区某门市所有权人。2013年9月18日，原、被告签订《租房协议》，协议第一、二、三条分别约定：“原告将乐山市中心城区某门市出租给被告，租赁期限为三年，从2013年10月8日起至2016年10月7日止。租金第一年26500元，第二年32000元，第三年37000元。合同签订被告支付第一年租金26500元，一年期满后应提前15天付下年租金，逾期不付，按年租金每天1%付违约金，超过30天，原告有权解除合同，保证金不退还。期满后不再续租，应保证房屋完好，如有破坏，保证金不予退还。”合同签订后，原告将该门市交付被告使用，被告亦于2013年9月18日向原告支付了2013年10月8日至2014年10月7日的租金26500元。此后，从2014年10月8日至今，被告未向原告支付2014年10月8日至2015年10月7日的租金。本案庭审中，本院依法询问被告是否就本案的违约金金额进行调整，被告陈述因原、被告双方的租房协议已解除，故不支付租金也不要求调整违约金的金额。本案审理中，原告陈述：因本案的诉讼请求是要求被告按照原、被告双方于2013年9月18日签订的《租房协议》继续履行合同，故在2016年10月7日前，原告将按《租房协议》的约定将乐山市中心城区某门市继续交付被告使用，此期间不将门市收回也不租赁他人使用，否则自行承担法律后果。以上事实有原告提交的《房屋所有权证》、《租房协议》，以及原、被告的陈述等证据证实。本院认为：原、被告于2013年9月18日签订的《租房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议约定全面履行义务。协议签订后，原告依约将乐山市中心城区某门市交付被告使用，但被告向原告支付了2013年10月8日至2014年10月7日期间的租金26500元后，未向原告支付2014年10月8日至2015年10月7日期间的租金，其行为构成违约。现原告要求被告支付2014年10月8日至2015年10月7日期间租金32000元的诉请符合《租房协议》第三条的约定，本院予以支持。被告辩称原、被告双方的租房协议已于2014年10月20日解除，因当日被告以手机短信形式明确告知原告双方的租房协议解除，故不再向原告支付租金和违约金。本院认为，该主张无事实依据和法律依据，不予支持。依照原、被告双方签订的《租房协议》第三条之约定，2014年10月8日至2015年10月7日期间的租金应由被告于第一年租期期满后提前15天支付，逾期不付，按年租金金额的1%按天支付违约金。根据上述约定，被告应于2014年10月22日前向原告支付2014年10月8日至2015年10月7日期间的租金。被告自2014年10月8日后未向原告支付此期间的租金，其行为构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告按年租金金额的1%按天支付2014年10月23日至2014年12月11日期间迟延支付租金的违约金的诉请符合《租房协议》第三条约定，本院予以支持。庭审中，被告陈述因原、被告双方的租房协议已解除，故不支付租金也不要求调整违约金的金额。综上，本院依法确认被告向原告支付2014年10月23日至2014年12月11日期间迟延支付租金的违约金16000元（32000元／年×1%×50天）。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条之规定判决如下：一、被告宋娟于本判决生效后三十日支付原告王淼2014年10月8日至2015年10月7日期间的门市租金32000元；二、被告宋娟于本判决生效后三十日内支付原告王淼2014年10月23日至2014年12月11日期间迟延支付租金的违约金16000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费300元（已减半收取），由被告宋娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员 陈 华二〇一五年五月二十五日书记员 汪文倩 更多数据：搜索“”来源：