（2015）通民初字第06598号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2016-01-27

案件名称

孙连富等与郭兆宽合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙连富,孙连才,郭兆宽

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2015）通民初字第06598号原告孙连富，男，1959年2月10日出生。委托代理人张可新，北京市通州区西集镇法律服务所法律工作者。原告孙连才，男，1961年12月1日出生。委托代理人张可新，北京市通州区西集镇法律服务所法律工作者。被告郭兆宽，男，1954年7月28日出生。委托代理人刘桂荣（被告之妻），女，1953年7月7日出生。原告孙连富、孙连才与被告郭兆宽合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王连勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告孙连富、孙连才及其共同委托代理人张可新，被告郭兆宽及其委托代理人刘桂荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙连富诉称：1993年2月15日，二原告与被告签订房屋买卖合同。被告将其所有的坐落于北京市通州区西集镇马坊村X号院内北房四间及东厢房三间卖给二原告，二原告支付被告5000元。现为了维护原告的合法权益不受侵害，特诉至法院，要求确认二原告与被告于1993年2月15日签订的房屋买卖合同有效；本案诉讼费由被告承担。被告郭兆宽辩称：首先我承认有这个事实，但我认为合同是无效的。第一、该合同没有经过政府和组织部门的审批；第二、二原告都有各自宅基地，没有资格再买房，当时我不清楚法律，现在多少了解点，因此认为该买卖合同无效。经审理查明：孙连富、孙连才、郭兆宽均系北京市通州区西集镇马坊村农民。孙连富、孙连才系兄弟关系，二人于1993年2月15日与郭兆宽签订《房屋买卖契约》，郭兆宽将其所有的坐落于北京市通州区西集镇马坊村X号院内北房四间连同门窗户对及院墙及随墙门卖给孙连富、孙连才，房屋价格为5000元。孙连富、孙连才、郭兆宽及中间人郭兆月、郭子路、李培正、宋子孟均在证明上签字。后孙连富、孙连才将房款给付郭兆宽。后孙连富、孙连才及家人一直居住在本案诉争的院落。现孙连富、孙连才要求确认双方签订的《房屋买卖契约》有效，郭兆宽辩称认可买卖房屋的事实，但认为该契约没有经过政府及相关组织部门的审批，以及孙连富、孙连才都有自己的宅基地，故认为该契约应属无效。上述事实，有房屋买卖契约、集体土地建设用地使用证、村委会证明、户口本及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。根据本案查明的事实，孙连富、孙连才与郭兆宽签订的《房屋买卖契约》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。房屋买卖契约签订时，孙连富、孙连才均系北京市通州区西集镇马坊村农民，孙连富、孙连才向郭兆宽支付了房款，郭兆宽亦向孙连富、孙连才交付了房屋，该合同内容已经履行完毕，应属合法有效。郭兆宽辩称该契约未经政府及相关部门审批，于法无据，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，判决如下：确认原告孙连富、孙连才与被告郭兆宽于一九九三年二月十五日签订的《房屋买卖契约》有效。案件受理费二十五元，由原告孙连富负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　　王连勇二〇一五年五月二十五日书记员　　闫　闻 来源：百度搜索“”