（2015）邛崃民初字第1740号
裁判日期: 2015-05-25
公开日期: 2015-11-02
案件名称
邛崃市房产管理局与李某某、彭某某租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
邛崃市人民法院
所属地区
邛崃市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邛崃市房产管理局,李淑华,彭正雄
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第二百四十三条；《中华人民共和国合同法》：第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书（2015）邛崃民初字第1740号原告邛崃市房产管理局，住所地：邛崃市。法定代表人王涛，局长。委托代理人王汝舟，四川光时律师事务所律师。被告李淑华，女，1961年1月23日出生，汉族，住邛崃市。被告彭正雄，女，1950年11月24日出生，汉族，住邛崃市。原告邛崃市房产管理局与被告李淑华、彭正雄租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邛崃市房产管理局的委托代理人王汝舟，被告彭正雄到庭参加了诉讼。被告李淑华经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邛崃市房产管理局诉称，2014年1月1日，原告与被告李淑华签订了《邛崃市廉租住房租赁合同》一份，原告将位于邛崃市文南小区XX栋X单元X楼X号廉租房一套租赁给被告李淑华使用，租赁期限为12个月，从2014年1月1日至2014年12月31日。租赁期满后，被告李淑华未与原告续签租赁协议，也未将租赁房屋交还给原告。原告于2015年1月30日书面通知被告李淑华将该租赁房屋交还原告，被告至今未将房屋交还原告。后原告得知，被告李淑华已将该廉租房非法转让给被告彭正雄。为维护原告合法权益，原告诉至人民法院，请求判令：二被告将位于邛崃市文南小区XX栋X单元X楼X号廉租房返还给原告。被告彭正雄辩称，被告彭正雄系在2013年7月22日以65000元从被告李淑华购买了该房屋。经审理查明，2011年6月27日，原告邛崃市房产管理局与被告李淑华签订了《邛崃市廉租住房租赁合同》一份，约定原告将位于邛崃市文南小区XX栋X单元X楼X号廉租房租赁给被告李淑华使用，租赁期为12个月。其后，从2012年起至2014年止，原告与被告李淑华均续签了租赁合同。其中，2014年5月15日原告与被告李淑华续签的《邛崃市廉租住房租赁合同》约定的租赁期为2014年1月1日起至2014年12月31日。2013年7月22日，被告李淑华将该廉租房以65000元出售给被告彭正雄。该廉租房已交付被告彭正雄使用。2015年2月2日，原告向被告李淑华发出通知，通知主要内容为：依据《邛崃市廉租住房租赁合同》中“转租、转借或变相转让承租房屋的，出租人有权取消承租人廉租住房保障资格，解除租赁合同，腾退房屋”的规定，通知被告李淑华于2015年2月5日交还该廉租房给原告。证明以上事实的证据有：《邛崃市廉租住房租赁合同》两份、《房屋转让协议》一份、《收条》一份、《邛崃市房产管理局通知》一份。另，原告认可被告李淑华将该房屋租金交纳至2014年12月31日。本院认为，原告与被告李淑华签订的《邛崃市廉租住房租赁合同》不违反法律的强制性规定，为有效合同。依据合同约定，被告李淑华不能转租、转让该廉租房。被告李淑华违反合同约定，将该廉租房转让给被告彭正雄，原告有权依照合同约定解除合同，要求被告李淑华腾退房屋。因原告邛崃市房产管理局未与被告李淑华续签租赁合同，也未收取被告李淑华2015年度的租金，原告与李淑华签订的《邛崃市廉租住房租赁合同》已履行完毕，被告李淑华应返还房屋，故本院对原告要求被告李淑华返还房屋的诉请本院予以支持。被告彭正雄与原告并未签订租赁合同，被告李淑华对该廉租房无转租或出让的权利，被告彭正雄虽实际占用使用该廉租房，但为无权占有。《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定：“不动产或者动产被占有人占用的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”原告作为廉租房的管理人，有权要求被告彭正雄返还该廉租房。本院对原告诉请被告彭正雄返还该廉租房的请求亦予以支持。被告李淑华与被告彭正雄基于不同的法律关系均负有向原告返还廉租房的义务，该义务实为不真正连带债务，因被告李淑华、被告彭正雄任何一人履行而消灭。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国物权法》第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李淑华、彭正雄于本判决生效之日起十日内将位于邛崃市文南小区XX栋X单元X楼X号廉租房返还原告邛崃市房产管理局。本案案件受理费100元由被告李淑华、被告彭正雄共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 彭诗文二〇一五年五月二十五日书 记 员 江 水 微信公众号“”