（2015）虹民三（民）初字第761号
裁判日期: 2015-05-25
公开日期: 2015-07-06
案件名称
钱顺高与钱顺荣共有纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
钱顺高,钱顺荣
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三（民）初字第761号（2015）虹民三（民）初字第761号原告钱顺高。委托代理人张雪峰、丁颖，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告钱顺荣。委托代理人钱春芳。委托代理人徐瑷华，上海正源律师事务所律师。原告钱顺高与被告钱顺荣共有纠纷一案，本院受理后，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱顺高及其委托代理人张雪峰、丁颖，被告钱顺荣及其委托代理人钱春芳、徐瑷华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱顺高诉称，原告钱顺高、被告钱顺荣系兄弟关系。上海市哈尔滨路XXX号房屋（以下简称系争房屋）系被告承租的公房，原、被告户籍均在系争房屋内。系争房屋征收协议签订后，原告一套产权调换房屋上海市康文路XXX弄X栋X号XXX室和征收补偿款。原告认为，原、被告同为征收协议确定的被安置对象，故系争房屋征收所得的产权调换房屋及货币补偿款应由原、被告均分。被告在取得征收补偿利益后，未将原告应得份额分配原告，故诉至法院，要求法院判决确认原告分得系争房屋征收补偿款份额为876，804.67元；判决确认产权调换房屋上海市康文路XXX弄X栋X号XXX室归原告所有，原告愿意支付被告该房屋二分之一价款；要求法院判令被告向原告支付货币补偿款252，159.39元及逾期支付的利息，自2015年1月28日起计算至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率计算。被告钱顺荣辩称，不同意原告诉请。原告户籍虽然在系争房屋内，但从未实际居住，属于空挂户口。1990年，因系争房屋居住困难，钱顺高向其单位以三分之一的价款购买了上海市双辽路XXX弄XXX号XXX室房屋，属于福利分房。被告认为，原告未居住过系争房屋且曾享受过福利分房，不属于系争房屋同住人，无权分得系争房屋的征收补偿款，故不同意原告诉请。经审理查明，原、被告系兄弟关系，均系已故的钱甲（于2002年7月1日报死亡）、沈某某（于2003年10月11日报死亡）夫妇之子。系争房屋原为钱甲承租的公房，被告于2014年11月经物业公司指定变更为承租人。被征收前，系争房屋内有2人户籍在册，即本案原、被告，其中原告户籍于2004年7月5日由上海市双辽路XXX号XXX室房屋迁入，被告于1961年5月15日在系争房屋报出生。被征收前，系争房屋原由钱甲、沈某某及被告共同居住。2015年1月27日，钱顺荣与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积26.03平方米，未认定建筑面积2.70平方米；房屋价值补偿款1，175，691.19元，装潢补偿13，015元；该户购买1套产权调换房屋，即康文路XXX弄X栋X号XXX室（建筑面积71.55平方米，房屋总价1，249，290.56元）；各类补贴奖励包括搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、签约面积奖26，030元、签约比例奖12万元、特殊面积签约搬迁奖68，785.20元；结算单上另有签约奖超比例部分44，000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴12，000元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖24，456.78元。扣除购房款1，249，290.56元后，尚余货币补偿款347，387.78元。另查明，被告提供的《上海市住房调配通知单》载明：调配单位为新沪钢铁厂，房屋受配人为钱顺高。原住房地址为哈尔滨路XXX号，原住房人员为钱甲、沈某某、钱顺高、钱顺荣及案外人郑某某（系钱顺高妻子）、钱乙（系钱顺高儿子）、钱丙。新配房屋地址为上海市双辽支路（即双辽路）XXX弄XX号XXX室，租赁户名为钱顺高，家庭主要成员为郑某某、钱乙。调配原因为住房困难，给予购买商品房。被告提供的《房屋买卖契约》载明：钱顺高向上海新沪钢铁厂购买上海市双辽支路（即双辽路）XXX弄XX号XXX室，建筑面积36.88平方米，应付价款（按全价款三分之一）计人民币9，312.20元。后钱顺高登记为该房屋产权人。上述事实，有原告提供的户籍资料、户籍证明、征收协议，被告提供的居委会证明、退房单、上海市住房调配通知单、房屋买卖契约，本院调取的征收协议、结算单、租用公房凭证、户口簿等征收材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告取得名下产权房屋时虽支付了一定价款，但仍具有福利分房性质；原告在系争房屋内虽有户籍，但系从本市他处住房迁入，且无充分证据证明其迁入户籍后曾长期实际居住。故原告无权分得产权调换房屋及货币补偿款。原告诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：驳回原告钱顺高的诉讼请求。本案受理费10，831.11元，减半收取5，415.56元，由原告钱顺高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 张廷奎二〇一五年五月二十五日书 记 员 王 颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 百度搜索“”