（2015）沪二中民二（民）终字第1364号
裁判日期: 2015-05-25
公开日期: 2015-06-06
案件名称
上海太平洋房屋服务有限公司与晁长宏、王琴居间合同纠纷二审民事判决书
法院
上海市第二中级人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
上海太平洋房屋服务有限公司,晁长宏,王琴
案由
居间合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1364号上诉人（原审原告）上海太平洋房屋服务有限公司。法定代表人章启光。委托代理人张韬。被上诉人（原审被告）晁长宏。委托代理人王琴。被上诉人（原审被告）王琴。上诉人上海太平洋房屋服务有限公司（以下简称“太平洋公司”）因居间合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2015）宝民三（民）初字第171号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年6月8日，经太平洋公司居间介绍，晁长宏、王琴（买受人、乙方）与案外人赵某某、关某（卖售人、甲方）签订《上海市房地产买卖合同》，主要约定，由乙方向甲方购买上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋，房价为人民币（以下币种均为人民币）147万元，乙方于签约当日支付甲方2万元，于2014年6月18日前支付425，000元，以贷款方式支付1，015，000元，于房地产交接手续当日支付1万元。同日，太平洋公司（甲方）与晁长宏、王琴（乙方）签订《佣金确认单》，约定，乙方经甲方居间介绍就购买上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了房地产买卖合同，双方确定服务费金额支付方式：乙方于付首付款当日支付甲方服务费2万元，其余9，400元过户前支付；若乙方未按上述期限内支付服务费，乙方应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日千分之三计算。2014年7月8日，案外人赵某某、关某（甲方）与晁长宏、王琴（乙方）签订《解约协议》，约定双方解除就宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》，同时乙方已支付的房款2万元作为对甲方的补偿金，甲方不再退还。太平洋公司表示，《佣金确认单》约定晁长宏、王琴于付首付款当日即2014年6月18日付服务费2万元，于房地产交接手续当日即2014年8月10日前付9，400元，故请求判令晁长宏、王琴支付居间服务费29，400元，要求2万元的逾期付款违约金自2014年6月19日起算，9，400元的逾期付款违约金自2014年8月11日起算；《佣金确认单》约定的违约金标准为日千分之三，太平洋公司已自行调整至日万分之五。原审法院经审理后认为，经太平洋公司居间介绍，晁长宏、王琴与案外人就系争房屋买卖事宜签订了《上海市房地产买卖合同》，详细约定了价格、付款方式等内容，太平洋公司已促成双方合同成立，晁长宏、王琴应当按照约定支付报酬，故太平洋公司向晁长宏、王琴主张居间服务费，合法有据。晁长宏、王琴表示太平洋公司曾承诺只要上下家解约即无需支付佣金的抗辩，未提供相应证据予以证明，法院不予采信。因太平洋公司未向晁长宏、王琴提供后续居间服务，故法院对晁长宏、王琴应付佣金金额，酌情调整至8，000元。对于逾期付款违约金，因晁长宏、王琴与案外人解约，阻止了付佣条件的成就，法院确定晁长宏、王琴应于解约之日即2014年7月8日支付居间服务费，故逾期付款违约金应自次日起算，太平洋公司自愿将违约金标准调整为日万分之五，尚属合理，法院予以准许。原审法院据此判决：一、晁长宏、王琴于判决生效之日起十日内，向上海太平洋房屋服务有限公司支付居间服务费8，000元，并按日万分之五计算，支付该款自2014年7月9日起至判决生效之日止的逾期付款违约金；二、上海太平洋房屋服务有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审判决后，上诉人太平洋公司不服，向本院提起上诉称：其已促成买卖双方达成交易，买卖双方后解除合同与上诉人无关。后上诉人不能继续提供居间服务，也是因买卖解除合同所致，原审判决仅支持8，000元，不符合法律规定。故上诉请求撤销原判，依法改判支持其一审全部诉讼请求。被上诉人晁长宏、王琴辩称：请求维持原判。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，太平洋公司作为居间人，确已促成买卖双方达成交易，有权取得报酬。被上诉人嗣后与案外人解除合同与上诉人无涉，上诉人依据佣金确认单向被上诉人主张佣金并无不当。现原审法院根据本案所涉居间合同履行的实际情况，酌情判决被上诉人支付的金额尚属合理，本院予以维持，对上诉人的上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币604元，由上诉人上海太平洋房屋服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 孙 斌审 判 员 邬 梅代理审判员 卞晓勇二〇一五年五月二十五日书 记 员 严姚萍附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 来自