（2015）后民初字第342号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2015-10-27

案件名称

张松林诉被告季成房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

科尔沁左翼后旗人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张松林,季成

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百四十四条

全文

内蒙古科尔沁左翼后旗人民法院民 事 判 决 书（2015）后民初字第342号原告张松林，男，1951年6月27日出生，无业。被告季成，男，1955年4月9日出生，汉族，职业不详。原告张松林诉被告季成房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告张松林到庭参加了诉讼，被告季成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2007年4月10日原告从被告处购买四间平房，位于科尔沁左翼后旗甘旗卡镇铁路林场西，当时原告与被告签订了房屋买卖协议，原告也已将房款交清。现原告想让被告协助办理房屋过户手续时已找不到被告，故起诉至法院要求判令要求被告协助原告办理房屋过户手续。被告季成未答辩。经审理查明，2007年4月10日原被告签订《卖买房协议》，约定被告将位于科尔沁左翼后旗甘旗卡镇甘旗卡街三委五组，建筑面积为82.5平方米的四间平房以10000.00元的价格出售给原告，合同签订时原告已将购房款付清。原被告又于2007年4月9日签订《关于季成与张松林卖买房屋一事的补充协议》，补充协议约定被告季成将出售房屋所有权证及土地使用权证于2007年4月11日前交付原告，被告季成按约定履行了房屋所有权证及土地使用证的交付义务。现原告想让被告协助办理房屋过户手续时被告已去向不明，故起诉至本院要求判令被告协助原告办理房屋过户手续。为证明上述事实，原告提交的证据有：一、科尔沁左翼后旗公安局甘旗卡镇派出所出具的《证明》一份，证明被告季成去向不明的事实；二、《卖买房协议》一份，证明原被告双方于2007年4月10日就买卖涉案房屋一事达成一致意向，被告将自己所有的房屋出售给原告，原告并已将购房款付清的事实；三、原被告于2007年4月9日签订的《关于季成与张松林卖买房屋一事的补充协议》一份，证明被告季成未能按约定内容履行义务造成违约，双方签订补充协议约定被告季成在2009年4月11日前将涉案房屋的所有权证及土地使用证交付给原告的事实；四、北市场一片字第00517号《房屋所有权证》一份，证明涉案房屋的所有权人为季成，另外还能证明房屋的性质、坐落位置、间数、建筑面积等情况；五、《土地使用权证一份》，证明涉案房屋所在该片土地的土地使用者为季成，另证明土地的地址、地号、用途、四至等情况。本院认为，原告提交的上述证据符合证据形式要件要求，来源合法、内容真实客观，与本案具有关联性，故予以采信。被告未提交证据。本院认为，原被告之间存在房屋买卖的事实清楚，证据确实充分。原告与被告签订的《卖买房协议》及《关于季成与张松林卖买房屋一事的补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，属有效合同。原告向被告交足了购房款，已履行了购房的义务，应予认定；但被告收到房款后不履行约定的协助过户义务，显然违反了约定，应承担违约责任。故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下：被告季成于本判决生效后十日内协助原告张松林办理诉争房屋（甘旗卡镇北市场片字第005**号）产权过户手续，过户费用由原告自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审　判　长　　高　耀审　判　员　　特格喜人民陪审员　　白凤兰二〇一五年五月二十五日书　记　员　　吴　强 微信公众号“”