（2015）衢常商特字第5号

裁判日期: 2015-05-25

公开日期: 2016-05-13

案件名称

浙江常山联合村镇银行股份有限公司、樊小华等民事裁定书

法院

常山县人民法院

所属地区

常山县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

浙江常山联合村镇银行股份有限公司,樊小华,唐财仁

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百九十七条；《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第五十三条第一款；《中华人民共和国物权法》：第二百零三条第一款

全文

浙江省常山县人民法院民事裁定书（2015）衢常商特字第5号申请人：浙江常山联合村镇银行股份有限公司，住所地：常山县天马街道胜利街2号。法定代表人：陈文学，职务：董事长。委托代理人：徐欣，浙江常山联合村镇银行股份有限公司员工。被申请人：樊小华，1975年12月10日。被申请人：唐财仁，1980年10月11日。申请人浙江常山联合村镇银行股份有限公司于2015年5月12日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员詹璐进行了审查。申请人浙江常山联合村镇银行股份有限公司诉称：被申请人樊小华、唐财仁系夫妻关系。申请人与被申请人于2014年7月2日签订了《最高额抵押借款合同》一份，合同号为常联银（2014）最抵借字第281014070200374号，约定申请人自2014年7月2日至2016年7月1日期间内向樊小华发放贷款最高限额为人民币900000元。同日，被申请人唐财仁签订了《共同债务确认书》，对借款承担共同还款责任。被申请人樊小华、唐财仁以其共同所有的位于常山县新都新村9号楼的房产、土地［房产证号为：常房权证天马镇字第号、第号，土地证号为：常山国用（2012）第4-1777号、第4-17**号］为借款合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保，并于2014年7月3日办理了抵押登记手续。申请人于2014年7月3日对樊小华发放了贷款人民币900000元，贷款期限自2014年7月3日起至2015年7月2日止，贷款年利率为10.2%，债务人于每月20日向申请人支付月利息。被申请人于2015年4月20日开始未能依合同约定按每月20日向申请人支付利息。根据《最高额抵押借款合同》第十一条第一点规定，借款人未按期偿还借款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还借款本息的，贷款人有权自主决定是否停止本合同未发放的借款、提前收回未到期借款和提前处置抵押财产清偿借款；故申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利。申请人多次催讨无果，故诉至法院，要求：对被申请人所有的抵押房产进行拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为911952.52元，其中本金900000元，暂时计息到2015年5月7日利息11952.52元，2015年5月8日起至贷款结清日所产生的欠息一并要求支付。被申请人樊小华、唐财仁收到申请人的申请后，未向本院提出抗辩意见。本院经审查认为，申请人浙江常山联合村镇银行股份有限公司与借款人樊小华、唐财仁签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，依法应予以支持，合同双方应按约履行义务。申请人发放借款后，被申请人未按约履行偿还债务本息，实属违约，申请人有权按合同约定，宣告相应的借款合同提前到期，并提前行使抵押权，将担保财产采取拍卖、变卖等方式依法进行变价，在所得的变价款中就本案所涉借款本金及利息享有优先受偿权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，裁定如下：一、被申请人樊小华、唐财仁在浙江常山联合村镇银行股份有限公司的借款提前到期；二、被申请人樊小华、唐财仁归还申请人浙江常山联合村镇银行股份有限公司借款本金900000元及利息11952.52元（利息计算至2015年5月7日，自2015年5月8日起至款项还清之日止的利息按合同约定据实计算），上述款项限于本判决生效后三十日内履行完毕；三、对被申请人樊小华、唐财仁以其所抵押的常山县新都新村9号楼的房产、土地［房产证号为：常房权证天马镇字第号、第号，土地证号为：常山国用（2012）第4-1777号、第4-17**号，抵押登记证编号：常房他证天马字第T20140023**号、第T2014002382号］准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江常山联合村镇银行股份有限公司在上述债务范围内享有优先受偿权。本案受理费12920元，减半收取6460元，由被申请人樊小华、唐财仁负担。本裁定为终审裁定。审判员　　詹璐二〇一五年五月二十五日书记员　　陶醉搜索“”