（2015）连执复字第00003号

裁判日期: 2015-05-22

公开日期: 2015-06-17

案件名称

卢娟与徐艳春、刘奎岭房屋买卖合同纠纷、申请承认与执行法院判决、仲裁裁决案件执行裁定书

法院

江苏省连云港市中级人民法院

所属地区

江苏省连云港市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

徐艳春,卢娟,刘奎岭

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款

全文

江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）连执复字第00003号复议申请人（被执行人）徐艳春，居民。申请执行人卢娟，居民。被执行人刘奎岭，居民。原审法院经审查查明，原审法院在执行卢娟与徐艳春、刘奎岭房屋买卖合同纠纷一案中，对被执行人徐艳春、刘奎岭所有的“青口镇镇海路锦绣江南会所1层1号”房产进行公开拍卖，经相关有权单位依法进行了评估并作出了“房地产司法鉴定估价报告”，徐艳春认为该鉴定结论评估房价报告缺乏真实性；评估报告区位状况描述错误；评估对象确定的商铺价格明显过低等。提出异议申请重新评估，公开听证中，异议人没有提供证据证明。原审法院认为，异议人以该鉴定结论评估房价报告缺乏真实性；评估报告区位状况描述错误；评估对象确定的商铺价格明显过低等，因异议人徐艳春没有提供证据证明自己主张，其提出的异议理由不成立，依法不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定：驳回异议人徐艳春的执行异议。徐艳春不服一审裁定，向本院提起复议称，赣榆区人民法院执行的房屋是复议申请人一家仅有的房屋，该房屋地理位置较好，2012年经银行评估价值120万元，本次评估对房屋位置描述错误，结果评估成60万元，实属对复议申请人财产权利的损害。请求依法撤销一审裁定。本院经审查查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。原审法院委托的评估机构对涉案房屋进行评估时到现场进行了勘查，并拍照，徐艳春对此予以认可，因此，评估报告中的房屋系涉案房屋。评估机构根据委托评估的不同目的，会产生不同的评估结果。徐艳春称，2012年，徐艳春预用涉案房屋抵押贷款，经银行委托评估价值120万元，并未提供证据证实，且评估目的与本次评估目的不同，不能作为法院拍卖的依据。涉案房屋系非住宅房屋，徐艳春用于商业经营，不属于徐艳春及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，原审法院委托评估拍卖并无不当。综上，徐艳春的复议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回徐艳春复议申请。维持连云港市赣榆区人民法院（2014）赣执异字第0062号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长　李　进审判员　黄　宇审判员　戴立国二〇一五年五月二十二日书记员　徐林杉 来自