（2014）历城民初字第4284号
裁判日期: 2015-05-22
公开日期: 2015-12-29
案件名称
杨洁与山东中泉置业有限公司等民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
济南市历城区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨洁,山东中泉置业有限公司,肖祁,殷中林
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十八条第一款，第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2014）历城民初字第4284号原告杨洁，女，生于1989年11月13日，汉族，无业，住济南市。委托代理人齐霞（特别授权代理），山东睿扬律师事务所律师。被告山东中泉置业有限公司，住所地济南市。法定代表人肖祁，董事长。被告肖祁，男，生于1976年9月23日，汉族，山东中泉置业有限公司法定代表人，住济南市。被告殷中林，女，生于1970年9月7日，汉族，山东中泉置业有限公司副总经理，住济南市。三被告委托代理人马如杰（特别授权代理），山东元序律师事务所律师。三被告委托代理人齐玉杰（一般代理），山东元序律师事务所律师。原告杨洁与被告山东中泉置业有限公司（以下简称中泉公司）、被告肖祁、被告殷中林民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月24日受理后，依法组成合议庭于2015年3月26日公开开庭进行了审理。原告杨洁的委托代理人齐霞，三被告的委托代理人马如杰、齐玉杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨洁诉称，2014年6月26日，被告中泉公司向原告借款300万元，被告肖祁、被告殷中林为借款提供连带责任保证。原告依约转款，被告中泉公司仅支付第一个月利息，余款至今未还。请求判令被告中泉公司偿还借款300万元；判令中泉公司支付借款利息（以300万元为基数，自2014年6月26日起按年息25%计算至判决生效之日止）；判令被告肖祁、被告殷中林对上述借款本息承担连带责任保证；判令三被告负担诉讼费。被告中泉公司辩称，借款300万元属实，用于开发工程；原告主张的利息过高；已付7.5万元利息应予扣减；原告购买被告的商品房没有付款，拟为借款提供担保。被告肖祁辩称，提供连带责任保证属实。被告殷中林辩称，提供连带责任保证属实。经审理本院认定，2014年6月26日，原告（出借人、乙方）与被告中泉公司（借款人、甲方）签订借款合同一份，约定：“借款金额300万元，期限3个月，自2014年6月26日至2014年9月25日，借款执行固定利率（月息25‰），在借款期限内不变。”当日，原告与被告肖祁、被告殷中林分别签订保证合同，均约定两被告对被告中泉公司向原告的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本息。当日，原告通过中国银行账户向被告中泉公司润丰银行账户转款300万元。三被告向原告出具借款借据一份，载明：“根据编号为——的《借款合同》，本人（公司）山东中泉置业有限公司今向出借人杨洁借款人民币叁佰万元整（￥3000000）。借款期限为叁个月，月利率贰拾伍‰，本人（公司）要求将借款转入如下账户（账户名：山东中泉置业有限公司，开户行：润丰银行文东支行，账号：9010101102142050000871）；该笔借款本人（公司）已经全部收到。本人（公司）一定按照《借款合同》的约定按时足额归还本金和利息。”2014年7月29日，被告中泉公司向原告支付第一个月的借款利息7.5万元。另查明，2014年5月29日，原告与被告中泉公司签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告中泉公司开发的中泉新都汇F1-115商品房一处，价格2439346元，并办理网签手续。原告称，借款合同约定的利率过高，主张按年利率25%计息；被告主张的用商品房为本案借款提供担保，不属实，且与本案不属同一法律关系。上述事实，有借款合同、保证合同、借款借据、交易明细清单、商品房买卖合同及原、被告的陈述为证，足以认定。本院认为，原告与三被告签订的借款合同、保证合同系当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告依约向被告中泉公司汇款，被告中泉公司仅支付一个月的利息，余款至今未还，被告肖祁、被告殷中林亦未履行保证责任。借款合同约定利率和原告主张的利率均高于法定利率标准，本院调整为按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算。被告中泉公司支付了第一个月的利息，且高于法定利率标准，故利息支付时间应自付息之后起算，且高于法定利率标准部分应当折抵本金。原告主张自借款之日起算按年息25%计算，不予支持。原告与三被告签订的借款合同、保证合同中未约定被告以商品房为借款提供担保。原告与被告中泉公司签订的商品房买卖合同系买卖合同法律关系，该合同中亦未约定为本案借款提供担保，且购房款与本案借款数额不一致，故该买卖合同与本案无关，不是同一法律关系。被告中泉公司可就该买卖合同另行主张权利。综上，三被告至今未足额还款构成违约，应当承担相应还款和保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东中泉置业有限公司偿还原告杨洁借款本金［300万元＋利息（以300万元为基数自2014年6月26日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2014年7月29日）-7.5万元］。二、被告山东中泉置业有限公司支付原告杨洁借款利息（以上述第一项款项为基数自2014年7月30日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至判决生效之日止）。上述所判两项，均限被告山东中泉置业有限公司于本判决生效之日起十日内付清。三、被告肖祁、被告殷中林对上述第一项、第二项债务承担连带责任保证。四、驳回原告杨洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元、保全费5000元，均由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘传领人民陪审员 王寿莲人民陪审员 张福英二〇一五年五月二十二日书 记 员 赵 国 关注微信公众号“”