（2015）襄民初字第15号

裁判日期: 2015-05-22

公开日期: 2015-06-24

案件名称

原告孙某某诉被告冀某某、杨某某房屋买卖纠纷一案一审民事裁定书

法院

襄城县人民法院

所属地区

襄城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

孙某某,冀某某,杨某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百一十九条，第一百五十四条第一款；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：第一百一十条第一款

全文

河南省襄城县人民法院民 事 裁 定 书（2015）襄民初字第15号原告：孙某某，男，1981年1月4日，汉族。委托代理人：孙义更，河南倚天剑律师事务所律师。被告：冀某某，男，1957年4月5日生，汉族。被告：杨某某，女，1960年4月25日生，汉族，住址同上。原告孙某某诉被告冀某某、杨某某房屋买卖纠纷一案，原告于2014年12月23日诉至本院，本院受理后，依法组成合议庭于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告委托代理人孙义更到庭参加了诉讼，被告冀某某、杨某某经合法传唤未参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙某某诉称：2013年12月25日，原、被告双方就襄城县城关镇东大街物资局院内房屋签订《二手房买卖合同》，约定房屋价款25万元，被告于合同签订后60日内将房屋交付原告，并在交付房屋后3日内配合原告办理房地产权过户手续，同时约定，如被告未能按约定交付房屋，被告应按房屋价款月息2%计息向原告支付违约金。当日，原告将全部价款25万元交付被告。后原、被告进行房屋交接，原告要求被告办理相应过户手续，被告一直以种种理由拖延。故诉至法院，请求判令：1、被告履行《二手房买卖合同》，将位于襄城县城关镇东关街物资局院内房屋所有权过户给原告；2、判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金3万元；3、被告负担全部诉讼费用。原告为支持其主张提供以下证据：证据一、二手房买卖合同、襄城县房权证城关镇第第10032**号房屋所有权证。证明被告以25万元价格将其房屋卖给原告，该房屋经合法登记在册。证据二，收到条一份，证明被告收到原告购房款。被告缺席未答辩，未向本院提供证据。本院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同，因被告缺席未参加诉讼，原告亦未到庭，原告代理人对双方买卖房屋交易过程并不知情，不能证明该房屋买卖的真实性，且经本院查明，被告冀某某因与案外人有经济纠纷，本院在执行另案裁定中，已于2015年4月22日将涉案房屋予以查封。根据《城市房地产管理法》第三十八条第（二）项规定，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让。在该房屋的查封未解除之前，原告不能通过民事诉讼的方式要求办理过户手续，故原告之诉求，不属法院民事诉讼的受案范围。依照《城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百一十条之规定，裁定如下：驳回原告孙某某的起诉。本案诉讼费550元，退还原告孙某某。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于许昌市中级人民法院。审　判　长　　李　欢审　判　员　　冯文献人民陪审员　　侯一卓二〇一五年五月二十二日书　记　员　　牛应召 更多数据：