（2015）香民初字第1335号

裁判日期: 2015-05-22

公开日期: 2015-07-09

案件名称

吴玉才与许际超租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

香河县人民法院

所属地区

香河县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

吴玉才,许际超

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2015）香民初字第1335号原告吴玉才。委托代理人李海红，香河县县城腾飞法律服务所法律工作者。被告许际超。原告吴玉才与被告许际超租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理。依法由审判员吴贺永适用简易程序独任审判，于2015年5月22日公开开庭进行了审理。原告吴玉才的委托代理人李海红到庭参加诉讼。被告许际超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴玉才诉称，2015年3月1日，原、被告签订房屋租赁协议，被告将位于香河县中央帝景一期4号楼1单元803室楼房租给原告使用。协议签订后，原告按约定向被告交付12000元租金和2000元押金。但被告不履行协议，至今未将租赁的房屋交付原告使用，并拒绝返还租金及押金。故起诉，请求解除原、被告于2015年3月1日签订的房屋租赁协议，并返还房屋租金及押金14000元；诉讼费由被告负担。被告许际超未答辩。审理中，原告为证明自己主张，举证如下：原告与被告许际超签订的房屋租赁协议1份。证明原告与被告许际超发生租赁关系的费用、时间以及双方的权利义务。2、2015年4月21日，原告与被告的手机通话录音光盘1张并附书面文字材料1份。证明原告在签订协议后，已将租金、押金全部交付被告，因被告原因该协议并未实际履行，被告同意将原告所交的14000元全部退还原告。对原告提交的证据1，被告未到庭质证，经审查，该证据形式合法，要件齐全，本院予以确认。对原告提交的证据2，书面文字材料与录音内容基本一致，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，对该录音及文字材料予以确认。被告许际超未提交证据。经原告举证、当庭陈述及本院认证，本院查明如下事实：原告与被告许际超于2015年3月1日，签订房屋租赁协议，约定，被告将香河县城中央帝景一期4号楼1单元803室楼房租赁给原告居住，租赁期限自2015年3月1日起至2016年3月1日止，月租金1000元，按年支付，另交押金2000元。合同签订后，原告按约定向被告交纳了1年租金12000元及押金2000元，合计14000元。另查被告并非涉案房屋所有人，未向原告交付租赁房屋，被告承诺同意退还原告全部租金及押金计14000元。本院认为，被告并非涉案房屋所有人，在与原告签订房屋租赁协议并收取原告1年租金12000元及押金2000元后，未向原告交付租赁房屋，应属违约，原告租赁目的无法实现，其房屋租赁协议应予解除，被告应退还原告所交租金及押金。原告请求解除原、被告于2015年3月1日签订的房屋租赁协议，并请求被告返还房屋租金12000元及押金2000元，请求合理，本院应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原、被告于2015年3月1日签订的房屋租赁协议。被告许际超退还原告吴玉才房租12000元、押金2000元，计14000元。于本判决生效后立即履行。如被告许际超未按本判决指定的期间履行退还相关款项义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费150元，减半收取75元及诉讼保全费170元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员　　吴贺永二〇一五年五月二十二日书记员　　郭建红 来源：百度搜索“”