（2015）一中民终字第03082号
裁判日期: 2015-05-22
公开日期: 2015-06-11
案件名称
王向阳与李跃杰房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
北京市第一中级人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
王向阳,李跃杰
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第03082号上诉人（原审被告）王向阳，男，1988年5月6日出生。被上诉人（原审原告）李跃杰，男，1983年1月28日出生。上诉人王向阳因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2015）昌民初字第01558号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。李跃杰在原审法院起诉称：2014年10月19日，我和王向阳签订《北京市房屋租赁合同》，约定王向阳将603号房屋次卧出租给我，租金每月1450元，押金1450元，押一付三。合同签订后，我支付了租金、押金及相关费用。2014年12月20日，我得知王向阳因为和房主之间发生纠纷，导致合同无法履行，要求我于2014年12月20日搬出居住房屋。王向阳违反合同约定，应当承担退付租金及违约责任。我找王向阳协商此事，王向阳态度蛮横。故提起诉讼，要求：1、判令王向阳退还我押金、租金。杂费共计8840元；2、判令王向阳支付违约金2900元；3、本案诉讼费由王向阳承担。王向阳在原审法院答辩称：我没有违反合同约定，李跃杰无权要求退还押金、租金并支付违约金。我按照合同约定交付了房屋，诉争房屋一直控制在李跃杰手中，李跃杰至今也未将诉争房屋交付给我，至于李跃杰是否在房屋内居住，与我无关，其诉讼请求没有事实和法律依据。双方合同并未解除，双方均应依照合同约定，李跃杰应于2015年3月19日支付第三笔租金。合同签订后，我为李跃杰购买了床、衣柜、空调，价值共计4000元，李跃杰一直使用上述家具至今。恳请驳回李跃杰的诉讼请求。原审法院审理查明：2014年10月19日，李跃杰（乙方）与王向阳（甲方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将603室次卧以每月1450元的价格出租给乙方，租期为2014年10月19日至2015年10月18日；支付方式为押一付三。合同签订后，李跃杰向王向阳支付了六个月的租金8700元，押金1450元，水、电、垃圾等各项杂费1760元。因王向阳与房东贾晓剑之间存在纠纷诉至法院，法院经审理认为王向阳违反了不得转租的约定，于2014年11月18日判决解除王向阳与贾晓剑之间的租赁合同，并判决王向阳将诉争房屋腾退给贾晓剑。双方对该判决均未上诉。2014年12月4日，贾晓剑与王向阳签订《协议》，约定2014年12月23日腾房，王向阳购买的家具全部留给贾晓剑，共计3000元。李跃杰于2014年12月23日从诉争房屋中搬出。原审法院认定上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、《协议》、判决书照片、汇款凭证及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。原审法院判决认定：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不具备法定无效之情形，为合法有效之合同，双方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，因王向阳在履行与贾晓剑的合同中存在违约行为，法院已判决解除王向阳与贾晓剑之间的合同并判决王向阳腾退房屋。王向阳的行为导致本案双方之间的租赁合同无法继续履行，已构成违约，其应向李跃杰退还押金、合同未履行部分的租金及各项杂费。关于违约金，因双方合同中并未约定甲方违约时的违约责任，因此对该项请求，法院不予支持。综上所述，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决：一、被告王向阳于本判决生效后七日内退还原告李跃杰押金、租金、杂费共计八千四百五十元；二、驳回原告李跃杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。王向阳不服原审法院判决，向本院提起上诉。上诉请求是：撤销原审判决，驳回李跃杰的诉讼请求。上诉理由：原审判决认定事实不清、证据不足；双方签订的合同与贾晓剑无关；王向阳并未违约；原审判决认定李跃杰搬出诉争房屋的的时间没有依据；李跃杰搬离时并未与王向阳交接，王向阳为李跃杰购买家具的费用4000元应予扣除；原审判决王向阳退还的数额过高，计算错误。李跃杰服从原审法院判决，不同意王向阳的上诉请求及理由。本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。上述事实，有双方当事人在二审期间的陈述在案佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。李跃杰与王向阳签订的房屋租赁合同为有效合同，双方均应依约履行合同义务。在合同履行过程中，因王向阳的原因导致合同无法继续履行，王向阳已构成违约，其应向李跃杰退还押金、合同未履行部分的租金及各项杂费。原审判决认定的事实清楚，判决王向阳退还李跃杰各项费用的数额并无不当。王向阳的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费四十七元，由李跃杰负担二十二元（已交纳），由王向阳负担二十五元（本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费五十元，由王向阳负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判长 柳适思审判员 王爱红审判员 刘秋燕二〇一五年五月二十二日书记员 赵梦芸书记员 王 梦 来源：百度搜索“”