（2015）海中法民一终字第310号
裁判日期: 2015-05-21
公开日期: 2015-07-10
案件名称
符家伟与李坷玲房屋买卖合同纠纷民事二审判决书
法院
海南省海口市中级人民法院
所属地区
海南省海口市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
符家伟,李坷玲
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海中法民一终字第310号上诉人（原审原告）：符家伟。委托代理人：冯桦，海南大兴天泰律师事务所律师。委托代理人：陆丽霞，海南大兴天泰律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：李坷玲。委托代理人：陈剑，海南阳光岛律师事务所律师。委托代理人：秦文灵，海南阳光岛律师事务所律师。上诉人符家伟与被上诉人李坷玲房屋买卖合同纠纷一案，不服海口市龙华区人民法院（2014）龙民一初字第1755号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对案件进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：李坷玲为户主的户口本显示的婚姻状况是离婚。2014年7月31日，海口市龙华区民政局向李坷玲出具《无婚姻登记记录证明》，载明：“经查阅本婚姻登记机关从2004年4月20日至2014年7月30日婚姻登记档案，未发现李坷玲有离婚后再婚记录。”涉案房屋现登记在李坷玲名下（产权证号：HK009XXX**），共有情况是单独所有。2014年5月2日，符家伟与案外人方某某、王羽签订《购买房屋居间合同》，约定符家伟欲购买房屋一套，特委托方某某、王羽提供卖房人的信息，帮助符家伟与卖房人签订《房屋买卖合同》。2014年5月13日，李坷玲向符家伟出具定金收条，载明：“今收到符家伟交来购买海口市海秀大道顺发新村E型住宅楼第X幢XXX房（产权证号：HK009XXX**）购房定金人民币55000元，成交价格为455000元，于2014年7月31日前办理完公证委托过户手续后付完余款，李坷玲保证产权清晰无财产纠纷，保证能办理公证，保证能正常交易过户，否则按违约处理，违约金等同于符家伟所付的定金，成交价格包含屋内的空调、消毒柜、风扇、抽油烟机、热水器、炉灶等。李坷玲净收455000元整，办完公证当天交房。”2014年5月13日，方某某向李坷玲出具物件收条载明：“今收到李坷玲交来位于海口市海秀大道顺发新村E型住宅楼X幢XXX房产权证原件1份、赠与公证书3份、受赠公证书2份。”2014年5月15日，方某某向符家伟出具的收条载明：“今收到符家伟支付居间费用1万元，待全部公证房产委托过户手续办完后，再支付居间费用余款。”2014年5月15日，方某某向符家伟出具收条载明：“今收到符家伟支付的购房余款30万元，用于在李坷玲配合符家伟办完公证房产委托过户手续后，保证将购房余款支付给李坷玲。”2014年7月27日，方某某向符家伟出具收条载明：“今收到符家伟支付李坷玲的购房余款10万元，用于在李坷玲配合符家伟办完公证房产委托过户手续后，保证将全部购房余款支付给李坷玲。”庭审中方某某作为证人出庭，陈述符家伟将40万元现金放在方某某处，等办理完公证手续后由方某某将40万元转账给李坷玲。符家伟陈述2014年8月1日方某某已将40万元返还给符家伟。2014年7月28日，方某某与李坷玲的聊天记录显示“客户现在家里有事凑不够钱，差10万元8月20日前付给李坷玲，可以吗？”符家伟向李坷玲支付完55000元定金后，双方未在2014年7月31日前办理完公证委托过户手续，也未签订《房屋买卖合同》。2014年7月31日，李坷玲已应符家伟要求去公证处。李坷玲一直同意将涉案房屋卖给符家伟，庭审中李坷玲仍同意将涉案房屋卖给符家伟，但符家伟主张对李坷玲不信任不愿意买房，要求李坷玲返还定金及支付违约金。李坷玲当庭提交答辩状，故李坷玲答辩状中的反诉请求已超过法律规定的举证期限。符家伟的诉讼请求：一、李坷玲返还符家伟购房定金55000元；二、李坷玲支付符家伟违约金55000元；三、李坷玲承担本案诉讼费用。原审法院认为：李坷玲个人单独所有的涉案房屋产权清晰，李坷玲一直同意将涉案房屋卖给符家伟，符家伟以不信任李坷玲为由而不愿意购买李坷玲的房屋。符家伟作为给付定金的一方不履行约定的买房义务，无权要求李坷玲返还定金。故符家伟主张李坷玲返还定金55000元及支付违约金55000元没有事实和法律依据，原审法院不予支持。李坷玲没有在法律规定的期限内提起反诉，故李坷玲的反诉本案不予处理，李坷玲可另案主张。依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决驳回符家伟的诉讼请求。案件受理费1250元，由符家伟负担。上诉人符家伟不服原审判决上诉称：符家伟一直都在主张按照合同约定买房，要求李坷玲配合办理过户手续，是李坷玲一直以各种理由推脱。符家伟作为买房方已经积极履行了支付定金的义务，不存在任何违约情况。2014年7月31日早上，符家伟和中介方某某已经到琼州公证处等待李坷玲办理过户手续，方某某在当天曾四次发信息提醒李坷玲提供婚姻状况等有效证明，李坷玲却迟迟不到公证处，不能提供婚姻状况证明，导致无法办理过户手续。另外，李坷玲针对买房问题一直反反复复，且涉案房屋一直由租客在居住，租房时间到2014年8月31日。李坷玲的种种行为足以表明其故意拖延不履行交房义务，已经构成违约，应承担违约责任。请求二审法院判决：1、撤销海口市龙华区人民法院（2014）龙民一初字第1755号民事判决：2、改判李坷玲返还符家伟定金55000元；3、上诉费由李坷玲承担。被上诉人李坷玲答辩称：首先，购房款数额巨大，符家伟与证人方某某通过现金交付的方式不合常理，双方有恶意串通的嫌疑，方某某的证言不应采纳。一审判决查明的事实“2014年5月15日，方某某向原告出具的收条载明......方某某已将40万元返还给原告”的事实存在错误。另外，李坷玲不存在违约的事实。李坷玲多次发信息催促符家伟签订房屋买卖合同，但符家伟因嫌房价过高，不愿意继续购买涉案房屋。直至2014年7月31日欲办理相关房屋买卖公证事宜时，符家伟才给李坷玲一份合同，不容李坷玲审查就要求其签订该合同。另外，李坷玲已经积极办理了关于房屋过户手续等相关材料，表明李坷玲一直都在积极履行卖房义务，不存在违约。综上，原审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回符家伟的上诉请求。二审期间双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，符家伟与李坷玲于2014年5月13日签订的《定金收条》是双方真实意思表示，对双方均具有约束力。符家伟上诉主张由于李坷玲未在《定金收条》约定的时间内提供办理公证手续所需的无婚姻登记记录证明，导致《定金收条》中所约定的公证手续无法如期办理，其行为已构成违约，应承担违约责任，但针对上述主张，符家伟未能提供充分证据加以证明，故其要求李坷玲支付违约金的理由不能成立。李坷玲也未能提出有效证据证明系由于符家伟违约导致公证未能及时办理。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，出卖人通过认购、订购、预售等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案中，双方均无法举证证明是因为对方的可归责事由导致涉案房屋买卖合同不能订立，故李坷玲应将收到的55000元定金退还给符家伟。综上，原审法院认定事实清楚，但实体处理错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销海口市龙华区人民法院（2014）龙民一初字第1755号民事判决；二、限李坷玲于本判决生效之日起十日内返还符家伟定金55000元；三、驳回符家伟的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费人民币1250元，由符家伟负担；二审案件受理费2500元，由李坷玲负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄海鹰审 判 员 陈 璐代理审判员 梁明明二〇一五年五月二十一日书 记 员 段海斌 微信公众号“”