（2015）鄂蕲春民一初字第00617号

裁判日期: 2015-05-21

公开日期: 2015-07-15

案件名称

鲁有文与黄启生合同纠纷一审民事判决书

法院

蕲春县人民法院

所属地区

蕲春县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

鲁有文,黄启生

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条

全文

湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂蕲春民一初字第00617号原告鲁有文。委托代理人占绪明、张受权，蕲春县向桥乡法律服务所法律服务工作者。被告黄启生。委托代理人姜卫东，蕲春县向桥乡法律服务所法律服务工作者。原告鲁有文与被告黄启生合同纠纷一案，本院于2015年03月26日立案受理后，依法由审判员顾俊适用简易程序于2015年04月23日公开开庭进行了审理。原告鲁有文及其委托代理人占绪明、张受权，被告黄启生委托代理人姜卫东均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鲁有文诉称，我与被告黄启生在2013年02月27日达成协议，以44000元的价格买下被告位于向桥乡邓桥村五组的房屋一幢，后因其他原因，我未在此居住，遂要求被告退还购房款，但被告一直未退。为维护本人合法权益，故诉至法院，请求确认原、被告所签购房合同无效，判令被告退还购房款44000元。原告鲁有文为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件1份，拟证明原告诉讼主体适格；证据2、被告户籍证明1份，拟证明被告系适格诉讼主体；证据3、原、被告房屋买卖协议书原件1份，拟证明房屋买卖合同的真实性；证据4、收条原件1份，拟证明被告已收到原告给付的购房款；证据5、集体土地使用权证1份，拟证明本案房屋土地使用权归被告黄启生所有。被告黄启生对原告提供证据1、2、3、4无异议；对原告提供的证据5真实性无异议，但对其证明目的有异议。被告黄启生辩称，双方签订的合同已生效，且本案已过诉讼时效。被告黄启生为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据1、原、被告房屋买卖合同复印件1份，拟证明原被告所签合同已生效；证据2、证人邓型雨调查笔录1份，拟证明原、被告签订合同事实；证据3、土地使用证1份，拟证明该房屋办理了合法手续；证据4、本案标的房屋照片2张，拟证明该房屋毁损的情况。原告鲁有文对被告提供的证据1、3无异议；对证据2真实性无异议，但对其合法性有异议；对证据4真实性无异议，但认为该房屋的损毁与原告无关。经本院审查，对原告提交的证据1、2、3、4、5，被告提交的证据1、3、4，双方均无异议，本院对以上证据证明力予以确认，并作为本案判决依据；对被告提交的证据2，因证人未到庭进行质证，本院不予采信。依据上述证据，并结合双方陈述，本院经审理查明如下事实：原告鲁有文与被告黄启生于2013年02月27日达成协议，以44000元的价格买下被告位于向桥乡邓桥村五组的房屋一幢，原告提前于2013年02月02日将购房款44000元交给被告。后原告一直未入住该房屋，遂要求被告返还购房款，但被告拒不偿还，原告诉至法院，要求确认该购房合同无效，并由被告返还原告购房款44000元。本院认为，本案所涉及的买卖房屋位于向桥乡邓桥村，系被告宅基地房屋，公民对依法批准的宅基地享有物权，但在处置财产时应遵守法律、法规对集体土地使用权及其建筑物转让的禁止性规定。本案中原、被告非同一集体经济组织成员，不能进行宅基地使用权的买卖，其买卖行为触犯了对集体土地使用权转让的禁止性规定，因此该买卖合同应属无效合同。被告主张本案已过诉讼时效，原告诉求确认合同无效系确认之诉，确认之诉不受诉讼时效限制，而请求返还购房款的诉讼时效应从法院确认合同无效时开始起算，故被告主张原告诉求已过诉讼时效本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告鲁有文与被告黄启生于2013年02月27日签订的购房合同为无效合同；二、由被告黄启生返还原告鲁有文已付购房款44000元；三、驳回原告鲁有文的其他诉讼请求。案件受理费900元，减半收取450元，由被告黄启生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员　顾　俊二〇一五年五月二十一日书记员　郝诗福 搜索“”