（2015）樟民二初字第124号
裁判日期: 2015-05-21
公开日期: 2015-07-02
案件名称
王安香、梁爱英、罗彪仁与傅亮军租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
樟树市人民法院
所属地区
樟树市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王安香,梁爱英,罗彪仁,傅亮军
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十二条，第一百四十四条
全文
江西省樟树市人民法院民 事 判 决 书（2015）樟民二初字第124号原告：王安香，女，汉族，南昌市人，住江西省南昌市。原告：梁爱英，女，汉族，丰城市人，住江西省丰城市。原告：罗彪仁，男，汉族，丰城市人，住江西省丰城市。三原告共同委托代理人：游仁甫，江西浩剑律师事务所律师。被告：傅亮军，男，汉族，樟树市人，住江西省樟树市。原告王安香、梁爱英、罗彪仁（以下简称原告）与被告傅亮军（以下简称被告）租赁合同纠纷一案。本院于2015年3月17日立案受理。依法适用普通程序，组成由审判员王小根担任审判长，审判员廖晓华、彭祖源参加的合议庭，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。三原告委托代理人游仁甫到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2010年4月25日原告将樟树市文化广场二号楼商铺租赁给被告经营，约定租金从2010年8月1日开始计算，每半年交付一次，房顶租金另外计算，被告交纳10万元保证金，拖欠租金达60天可中止合同，同时约定违约金10万元。合同签订后，原告将房屋交被告经营。而被告未按时交纳租金。截止目前被告共欠房屋租金240000元，滞纳金17600元，房顶租金23750元。原告多次催讨，被告拒付。2014年10月26日被告作出承诺保证，如2014年12月31日未付清拖欠租金，没收10万元押金。请求：1、解除原、被告于2010年4月25日签订的《商铺租赁合同》；2、责令被告付清拖欠房屋租金240000元，滞纳金17600元，房顶租金23750元；3、判令原告没收被告保证金10万元；4、责令被告支付原告违约金10万元；5、诉讼费由被告承担。被告既未作出书面答辩，也未参加本案一审庭审。原告为证明自己的诉称事实，提供的证据有：㈠商铺租赁合同、补充条款（复印件）各1份，证明原告将商铺租给被告，租期5年，自2010年4月25日至2015年7月31日，拖欠租金达60天出租人可中止合同，承租人违约需支付6个月的租金作为中止合同的补偿，还应支付违约金10万元，房顶租金1.5万元／年；㈡缴付租金明细表及收据存根13张，证明被告交纳押金10万元，被告房屋租金80万元，欠房屋租金24万元、滞纳金17600元，被告交房顶租金4.5万元，欠房顶租金23750元；㈢租房协议承诺保证书，证明被告承诺2014年12月31日前没付清拖欠租金，交付的10万元押金没收。对原告提交的证据序号㈠、㈡、㈢，由于被告未到庭参加诉讼，视为其放弃质证，本院经审核对原告提交的证据序号㈠中约定滞纳金、补偿金、违约金部分，原告选择了违约金，对超出法律规定部分不予认定，合同其他部分本院予以认定；证据序号㈡中滞纳金不予认定，其他部分本院予以认定；证据序号㈢中没收保证金10万元部分不符合法律规定，其余部分本院予以认定。经审理查明：2010年4月25日原告将樟树市文化广场二号楼的二、三、四层房屋及房顶租赁给被告，并且双方签订了《商铺租赁合同》。合同主要约定，房屋租赁期5年，自2010年4月25日至2015年7月31日；房屋租金（房顶租金除外）2010年8月1日至2013年7月31日三年每年租金20万元，2013年8月1日至2015年7月31日二年每年租金22万元，租金每半年交付一次，2014年10月25日交最后半年租金；承租方拖欠租金达60天可中止合同；违约应支付违约金10万元；被告应交纳10万元保证金等内容。合同签订后，原告将房屋租赁给被告经营。2011年7月15日被告交纳了10万元保证金。被告缴清了第一年、第二年、第三年房屋租金，2014年9月6日、20日被告合计缴付了租金9万元。房顶租金被告按1.5万元／年缴付至2014年2月21日。2014年10月26日被告向原告出具承诺书1份，承诺至2014年12月31日止房租为17万元，2015年1－7月房租为13万元，2015年房顶租金8000元，在2014年12月31日前付清。此后，由于被告未付房租，故原告起诉来院。本院认为：原告与被告之间签订的商铺租赁合同，是双方在平等自愿协商一致的基础上达成的，合同内容除违反法律规定部分外，其余部分是合法有效的。按照合同的约定，2014年10月25日被告应交最后半年租金，故被告尚欠原告房屋租金22万元－9万元＋11万元＝24万元，在庭审中原告同意2015年房顶租金按8000元计算。对原告要求被告支付房屋租金24万元，房顶租金23000元的请求本院予以支持。原告要求被告支付滞纳金17600元、违约金10万元，由于双方签订的合同中明确约定了违约金条款，应优先适用违约金条款，但因该约定的违约金条款超过了造成损失30%的法律标准应适当减少，按72000元计算违约金。原告要求没收保证金的请求，本院不予支持，被告已付10万元保证金应冲抵其拖欠的租金。按照合同约定，被告拖欠租金达60天原告可中止合同，故对原告要求解除合同的请求本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释㈡》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、终止原、被告于2010年4月25日签订的《商铺租赁合同》；二、被告傅亮军支付原告王安香、梁爱英、罗彪仁租金163000元，违约金72000元，合计235000元。案件受理费8520元，由原告王安香、梁爱英、罗彪仁承担4160元，被告傅亮军承担43600元。上述款限本判决书发生法律效力后一个月内履行完毕。逾期履行按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。审判长 王小根审判员 廖晓华审判员 彭祖源二〇一五年五月二十一日书记员 付婷婷 更多数据：