（2015）桦民二初字第96号
裁判日期: 2015-05-21
公开日期: 2015-07-08
案件名称
师玉林诉宁正己等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
桦甸市人民法院
所属地区
桦甸市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
师玉林,牛英杰,宁正芳,宁正本,宁正明,宁正己,宁正玉
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九十七条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
吉林省桦甸市人民法院民 事 判 决 书（2015）桦民二初字第96号原告：师玉林，男，住桦甸市。委托代理人：秦小飞。被告：牛英杰，女，住桦甸市。委托代理人：宁正玉，女，住桦甸市。被告：宁正芳，女，住桦甸市。被告：宁正本，男，住磐石市。委托代理人：宁正芳，女，住桦甸市。被告：宁正明，男，其他情况不详（缺席）。被告：宁正己，男，其他情况不详（缺席）。被告：宁正玉，女，住桦甸市。本院于2015年3月4日立案受理了原告师玉林与被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正明、宁正己、宁正玉房屋买卖合同纠纷一案，依法由代理审判员孟凡艳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人秦小飞，被告牛英杰的委托代理人宁正玉、宁正芳、宁正本的委托代理人宁正芳、宁正玉到庭参加了诉讼。被告宁正明、宁正己经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告师玉林诉称：2010年4月6日，被告牛英杰将位于桦甸市永吉街神州地勘新区18号楼5单元2层1门住宅楼卖给原告。房屋价款为15.1万元，该房产证为宁树奇的名，宁树奇已经死亡。牛英杰系宁树奇的配偶，其他被告系宁树奇的子女，现原告因产权过户事宜起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求，判令确认原告与被告牛英杰签订的楼房买卖协议有效，并判令被告履行协助办理过户义务。被告牛英杰、宁正芳、宁正玉辩称：对原告主张无异议。被告宁正本辩称：同意原告的诉讼请求。被告宁正明、宁正己未向本院提交答辩状。原告针对其诉讼请求，向本院提供了3份证据：证据1，楼房买卖协议书、收条、土地使用证、房屋所有权证各一份。证明牛英杰于2010年4月6日将产权所有权人登记为宁树奇、房屋面积66.49平方米（房证办理后登记的实际面积为66.50平方米）的楼房卖给原告，房屋价款为15.1万元，被告牛英杰当天将房屋交付给原告，并将房屋所有证件交付给原告。证据2，火化证明一份。证明宁树奇于2007年6月18日被火化。证据3，证明一份。证明牛英杰为宁树奇的配偶，其他被告为宁树奇的子女，宁树奇的法定继承人为本案六名被告。经质证，被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正玉对上述证据均无异议，上述证据虽未经被告宁正明、宁正己质证，但经本院审查，符合证据的基本属性，且被告宁正明、宁正己经本院合法传唤未到庭，属放弃质证权和抗辩权。故本院对上述证据予以采信。被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正明、宁正己、宁正玉未向本院提供证据。根据原告的举证、被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正玉质证和本院认证，本院确认如下事实：被告牛英杰与宁树奇系夫妻关系，二人有婚生子女五人，即本案被告宁正芳、宁正本、宁正明、宁正己、宁正玉。本案争议的房屋有权人登记为宁树奇，宁树奇已死亡并于2007年6月18日火化。2010年4月6日，原告与被告牛英杰签订房屋买卖协议书一份，约定被告牛英杰将位于桦甸市永吉街神州地勘新区18号楼5单元201室楼房（房屋建筑面积66.50平方米，登记的所有权人为宁树奇）出售给原告，房屋价款15.1万元，当天，原告已向牛英杰支付了全部房款，牛英杰亦将房屋交付原告占有使用。但双方一直未办理房屋产权变更登记，现原告提起诉讼，请求确认原告与被告牛英杰签订的房屋买卖协议有效，并判令六名被告协助原告办理房屋变更登记。庭审中，原告自愿承担房屋变更登记的所有费用及本案的诉讼费。本院认为，原告师玉林与被告牛英杰在平等自愿、协商一致的基础上订立买卖合同，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。本案争议的房屋所有权人为宁树奇，现宁树奇已经死亡，其配偶牛英杰及子女宁正芳、宁正本、宁正明、宁正己、宁正玉基于继承为本案争议房屋的权利人，现牛英杰将该房屋出售给原告，被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正玉均承认房屋买卖的事实，并同意协助原告办理房屋变更登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产做重大修缮的，应当占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”的规定，被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正玉所占份额已超出三分之二，出卖行为应认定为有权处分。原告已经按照约定履行了给付房款的义务，被告牛英杰亦将房屋交付原告占有使用，六名被告作为共有人有义务协助原告办理房屋产权变更登记手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告师玉林与牛英杰于2010年4月6日签订的房屋买卖合同有效；二、被告牛英杰、宁正芳、宁正本、宁正明、宁正己、宁正玉于本判决生效之日起十日内协助原告师玉林办理房屋【房屋所有权人登记为宁树奇，座落于桦甸市永吉街神州地勘新区18号楼5单元2层1门，用途为住宅，房屋面积为66.50㎡】产权变更登记手续。办理房屋变更登记手续的费用原告师玉林自愿负担。案件受理费3320元，原告师玉林自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。代理审判员 孟凡艳二〇一五年五月二十一日书 记 员 蔡鹏展 关注微信公众号“”