（2015）库民初字第1690号
裁判日期: 2015-05-21
公开日期: 2016-03-18
案件名称
蒲正龙群星公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
库尔勒市人民法院
所属地区
库尔勒市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒲正龙,巴州群星华业农业开发有限公司
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院民 事 判 决 书（2015）库民初字第1690号原告蒲正龙，男，汉族，1988年8月10日出生，新疆人，住库尔勒市。委托代理人张玉斌，新疆梨城律师事务所律师。被告巴州群星华业农业开发有限公司（以下简称群星公司）。住所地：库尔勒市人民东路华誉购物中心*幢*层。法定代表人徐凡杰，职务执行董事。原告蒲正龙诉被告群星公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法由审判员唐洁独任审判，于2015年5月21日公开开庭进行了审理。原告代理人张玉斌到庭参加了诉讼，被告群星公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告蒲正龙诉称，2013年8月14日，原、被告之间签定了《租赁合同》，约定被告将面积75平方米的地下商场一商铺出租给原告使用，租赁期限为2013年8月14日至2014年8月14日止，租金4元／天／平米。原告依合同约定于2013年8月15日缴纳了5000元经营保证金。但是，被告开发的经营项目一直未运行，至今也未将租赁铺位交付原告使用。原告依合同目的为筹备7D动感影院项目，前往北京、广东考察，并缴纳了7D动感影院加盟定金20000元，花费大量的金钱和精力，由于被告的违约，致使合同目的无法实现，被告的根本违约行为导致合同目的无法实现，致使原告遭受巨大经济损失，为维护原告合法权益，现起诉，1、请求判令被告退还原告保证金5000元；2、判令被告赔偿原告经济损失：7D动感影院加盟定金20000元、交通费2337元、住宿费432元、查档复印费60元，以上合计27829元；3、判决被告承担本案的诉讼费及其他费用。被告群星公司没有到庭，没有答辩。经审理查明：2013年8月14日，原告同巴州群星华业投资有限公司（2014年8月18日向库尔勒市工商局申请变更为巴州群星华业农业开发有限公司）之间签定了《租赁合同》，约定被告将位于人民东路华誉商厦地下商场面积75平方米的一商铺出租给原告使用，租赁期限为2013年8月14日至2014年8月14日止，租金4元／天／平米。双方合同约定，在商城开业之前将租赁物交付原告使用。原告于2013年8月15日向被告缴纳了5000元经营保证金。原告陈述为筹备7D动感影院项目，向北京太阳光影影视科技有限公司缴纳了7D动感影院加盟定金20000元，花费了交通费和住宿费。因被告开发的经营项目一直未运行，至今也未将租赁铺位交付原告使用。以上事实有《租赁合同》和《收据》、银行流水账单以及当事人陈述予以证实。本院认为，原告同巴州群星华业投资有限公司签订的租赁合同不违反法律规定，合同合法有效，双方应当严格按照合同履行各自的义务。巴州群星华业投资有限公司名称变更后，它的权利和义务由变更后的法人即被告享有和承担。被告没有按照合同的约定履行交付商铺的义务，原告向被告缴纳的5000元保证金应该退还原告。双方合同明确约定，在商城开业之前将租赁物交付原告使用，商城开业是个不确定的时间，原告在没有接收商铺的情况下，缴纳了加盟费以及产生了其他费用，对投资没有尽到风险防范，该损失原告要求被告承担缺乏法律依据。且在被告不履行合同的情况下，原告既然缴纳了加盟费也可以另行选择其他商铺进行经营以减少损失，原告放任了损失的发生。故对原告要求被告赔偿其他经济损失的请求本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应当承担对其不利的裁判后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告蒲正龙和巴州群星华业投资有限公司于2013年8月14日签定的《租赁合同》合法有效；二、被告巴州群星华业农业开发有限公司于本判决生效后三日内退还原告蒲正龙保证金5000元；三、驳回原告其他诉讼请求。本案诉讼费247.86元，送达费25元，由被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审判员 唐 洁二〇一五年五月二十一日书记员 马艺瑞 百度搜索“”