（2015）佛南法沥民一初字第32号
裁判日期: 2015-05-21
公开日期: 2016-07-25
案件名称
贺勇、曾丽群等与龚阿强、敖路遥民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
佛山市南海区人民法院
所属地区
佛山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
贺勇,曾丽群,龚阿强,敖路遥
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条
全文
广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法沥民一初字第32号原告：贺勇，男，汉族，住湖南省安乡县，公民身份号码：×××0038。原告：曾丽群，女，汉族，住广东省广州市越秀区，公民身份号码：×××6160。委托代理人：贺勇，系本案原告，两原告系夫妻关系。被告：龚阿强，男，汉族，住福建省龙岩市长汀县，公民身份号码：×××1559。被告：敖路遥，女，汉族，住湖北省黄冈市黄州区，公民身份号码：×××5469。原告贺勇、曾丽群与被告龚阿强、敖路遥民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法适用普通程序于2015年5月7日公开开庭进行了审理。原告贺勇（亦为原告曾丽群的委托代理人）到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年8月10日，原告通过二手房网看到被告出售樟木头翠景花园翠悦苑八楼D室二手房，出售价格150000元，原告与被告通过电话联系，原告看过该房子，原告砍价到125000元。经过双方协商，被告同意以125000元出售房子。被告要求附加一个条件，因为被告急需要150000元，被告要求原告先支付150000元，二手房以125000元交易，两年后被告退还25000元房款给原告。二手房交易税费先由原告全部垫付，两年后退还被告卖方交的那部分税费11075元和维修基金3234.8元，所有欠款按7%年利率计算利息。2012年9月17日，原告与被告签订房地产买卖合同，合同上明确约定该套二手房交易价格为125000元，房地产过户所需缴纳的税费由买卖双方按国家规定各自负担。到了2014年9月17日，原告要求被告退还25000元及税费11075元、维修基金3234.8元及利息5800元，被告多次拖延，故原告诉至法院，请求法院判令：1、两被告归还两原告25000元；2、两被告返还原告二手房交易税款11075元和维修基金3234.8元；3、两被告支付欠款两年利息5800元；4、本案诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告明确利息计算方式为：以39309.8元为本金，按约定的年利率7%从2013年1月9日起计算至被告付清款项为止。两被告没有答辩，亦未向本院提交证据材料。庭审中，原告举证如下：1.两原告身份证复印件各1份，用以证明原告的诉讼主体资格。2.被告龚阿强的《公民身份信息查询表》原件、被告敖路遥的身份证复印件，各1份，用以证明两被告的诉讼主体资格。3.2012年9月3日《协议书》原件1份，用以证明双方约定：被告以125000元将房屋出售给原告，原告支付被告150000元并代垫应由被告支付的税费，被告两年后将25000元及税费归还原告。4.销售不动产发票原件1份、《税收转账专用完税证》原件2份、《住宅专项维修资金专用收据（业主使用）》原件1份、存折原件1份、《现金交款单》原件1份、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》原件1份、银行存根联原件1份，用以证明原告支付了购房款，并为被告代付税款和维修资金。5.《房地产买卖合同》原件1份，用以证明房屋购买价是125000元，税费自负。6.《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》原件、《分期贷款还款计划表》原件、《个人购房借款及担保合同》原件，各1份，用以证明原告因向被告购买房产，向银行贷款100000元，并将该100000元支付到被告龚阿强的账户。7.2012年9月5日《收据》原件、2012年9月17日《收据》复印件、2012年8月1日至2012年10月31日银行卡《交易明细》原件，各1份，用以证明原告向被告支付了50000元首付款。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告举证进行辨证、质证的权利。经审查认为，原告的主要证据为原件，来源合法，客观真实，与本案有关联，本院均予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2012年9月3日，两原告与两被告签订《协议书》，内容大致如下：两被告将东莞市樟木头镇翠景花园翠悦苑八楼D室卖给两原告，建筑面积80.87平方米，交易价格125000元，办理过户所需缴纳的税费由买卖双方各自负担；两被告需要150000元急用，此次交易两原告先付给两被告150000元，二年之后两被告将两原告多付的25000元房款退还给两被告；此次交易两原告先垫付全部税费，二年之后两被告退还给两原告自己卖方应交的税费（具体金额以两被告需交税票据为准），按照年利率7%计算利息。2012年9月17日，两原告与两被告签订了《房地产买卖合同》，约定两原告向两被告购买上述房产，房款为125000元。2012年9月17日，两被告向两原告出具《收据》，确认收到两原告交来购买案涉房产的首付楼款50000元。2012年9月17日，两原告代两被告支付了住宅专项维修资金3243.8元。2012年9月28日，两原告代两被告支付了税费11075元。2012年11月17日，原告曾丽群与中国邮政储蓄银行签订《个人购房借款及担保合同》，向银行贷款100000元，并授权银行将贷款100000元发放至被告龚阿强账户。2013年1月9日，银行依原告曾丽群授权将该100000元发放给了被告龚阿强。本院认为，原、被告的民间借贷关系是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和有关行政法规的规定，合法有效。被告欠原告借款本金25000元事实清楚、证据充分，故原告请求被告归还上述借款本金，理据充分，本院予以支持。原告还请求被告返还二手房交易税款11075元和维修基金3234.8元，合共14309.8元，依双方所签协议的约定，该垫付款项实质也是借款，被告应按约定偿还予原告，故对原告的上述请求，本院予以支持。原告请求被告支付以39309.8元（25000元＋11075元＋3234.8元）为本金，按约定的年利率7%从2013年1月9日起计至被告付清款项为止的利息，因《协议书》中约定借款及所垫税费等款项按照年利率7%计算利息，该利率未超过国家对民间借贷利率规定的上限，且原告垫付维修基金的日期为2012年9月17日、垫付税费的日期为2012年9月28日、支付借款的日期为2013年1月9日，现原告请求上述款项均从2013年1月9日起计算利息，系原告对自身权利的自行处分，故原告的上述请求合法合理，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告龚阿强、敖路遥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贺勇、曾丽群归还借款25000元；二、被告龚阿强、敖路遥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贺勇、曾丽群归还代垫款项14309.8元；三、被告龚阿强、敖路遥应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告贺勇、曾丽群支付以39309.8元为本金并按年利率7%计算的从2013年9月1日起至实际清偿日止的利息。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，受理费元927.74元（原告已预交），由两被告负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 肖英青代理审判员 黄春菲人民陪审员 刘翠贞二〇一五年五月二十一日书 记 员 谭韵琴 百度搜索“”