（2015）沈铁西民二初字273���

裁判日期: 2015-05-21

公开日期: 2015-08-12

案件名称

原告冯薇与被告朱孝全、李洪双房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

沈阳市铁西区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

冯薇,朱孝全,李洪双

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十五条第一款

全文

沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2015）沈铁西民二初字273号原告冯薇，女，1959年3月17日出生，汉族，户籍地沈阳市铁西区被告朱孝全，男，1964年4月7日出生，汉族，户籍地山东省禹城市房寺镇被告李洪双，女，1963年2月4日出生，汉族，户籍地山东省禹城市房寺镇委托代理人朱孝全，男，1964年4月7日出生，汉族，户籍地山东省禹城市房寺镇。原告冯薇与被告朱孝全、李洪双房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冯薇、被告朱孝全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年原告出售一套住房，因为欠社区卫生费，被告朱孝全在2013年3月收取押金850元押金，一年后协商未果，故原告诉至法院请求判令一、请求被告返还原告押金850元；二、本案诉讼费由被告承担。被告朱孝泉、李洪双辩称，我没什么意见，850元我可以拿出来，可以给卖房子的，也可以给物业，这个钱不是我的，我不要，但我不同意返还给原告，返还后，如果她不交费的话，我这个房子还是处于欠费状态。经审理查明，2012年12月18日，原告冯薇与被告李洪双、朱孝全签订房屋买卖协议书一份，约定二被告购买原告名下的位于沈阳市铁西区南七西路XX号XX单元XX层XX号房屋。协议书第一项约定：双方签订协议后，甲方应保证结清所卖房屋的采暖费、水费、电费、煤气费、电话费、卫生费、有线电视费、宽带网费、物业管理费及一切必须交纳的相关费用。房屋买卖协议书签订以后，二被告交付了购房款，原告将房屋交付给二被告并办理了更名过户手续。2013年双方就涉案房屋的物业费签订了押金收条，买房人朱孝全押房主冯薇物业费850元，等房主开不欠费证明后返还。被告朱孝全签字确认，双方于2013年3月14日再次约定甲乙双方关于物业费所欠850元问题，双方协定周期为一年，在这期间进行解决，如解决完善返还甲方，如实在解不了，双方另行协定。本案审理过程中，原告冯薇自认尚未交纳涉案房屋的物业费。上述事实，有原、被告的陈述，原告出具的房屋买卖协议书、押金条等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的房屋买卖协议书及押金收条为双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。双方已经按照房屋买卖协议书履行了付款、交付房屋和更名过户等主要义务。关于押金收条中约定的850元押金是否应该予以返���的问题，双方押金收条中的约定为原告开具不欠费证明后返还，原告在本案审理过程中，未能提供不欠费证明，返还押金的条件未成就，其主张返还押金850元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款的规定，判决如下：驳回原告冯薇的诉讼请求。案件受理费50元，由原告冯薇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　张卫华代理审判员　　王小娜人民陪审员　　白　玉二〇一五年五月二十一日书　记　员　　聂　嚣 百度搜索“”