（2015）桓民二初字第00246号
裁判日期: 2015-05-21
公开日期: 2015-06-18
案件名称
荣丰物业与王长山物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
桓仁满族自治县人民法院
所属地区
桓仁满族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
桓仁荣丰物业管理有限公司,王长山
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《物业管理条例（2007年）》：第七条，第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百三十四条第一款，第一百四十二条，第一百四十四条
全文
辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）桓民二初字第00246号原告桓仁荣丰物业管理有限公司。法定代表人何立晶，系该物业公司经理。委托代理人于立明，系该物业公司副经理。被告王长山，男。桓仁荣丰物业管理有限公司（以下简称荣丰物业公司）与王长山物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣丰物业公司的委托代理人于立明到庭参加诉讼。被告王长山经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣丰物业公司诉称，桓仁荣丰花园由雅河建安公司开发建设，被告购买了荣丰花园一区3号楼3单元3-1室的建筑面积63.59平方米住宅，并于2009年1月1日与我公司签订荣丰花园小区物业管理合同，依约我公司提供服务至今。自2012年1月1日至2013年12月31日止，被告共拖欠我公司物业服务费916元。我公司多次催要，并书面催收，被告均以各种理由拒付。现诉至法院，要求被告给付物业服务费916元并承担滞纳金。被告王长山未答辩。经审理查明，被告王长山现住荣丰花园一区3号楼3单元3-1室，建筑面积63.59平方米。荣丰花园的业主于2009年成立业主委员会，原告荣丰物业公司与该业主委员会于2009年1月1日签订了荣丰花园小区物业管理合同，原告荣丰物业公司依约为被告王长山居住的小区提供物业服务至今。按照桓仁满族自治县物价局桓价发（2008）22号文件，荣丰花园全封闭小区住宅收费标准为每平方米每月0.6元。从2012年1月1日至2013年12月31日，被告王长山共拖欠两年物业费916元。经原告荣丰物业公司多次催要，被告王长山拒不交纳，为此原告荣丰物业公司诉至本院，要求被告王长山立即交纳物业费916元并承担滞纳金。另查明，原告荣丰物业公司在与荣丰花园小区内的业主委员会签订完物业管理合同后，业主委员会将物业管理合同的内容对小区的业主进行了告知，原告荣丰花园小区也对于物业服务合同的内容在荣丰花园小区内进行了公示。上述事实，有原告荣丰物业公司陈述、荣丰花园小区物业管理合同、催收通知单、物价局文件等证据在卷佐证，经本院的审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，被告王长山系福民社区荣丰花园居民小区业主，原告荣丰物业公司与福民社区荣丰花园居民小区业主委员会签订的物业服务合同系真实意思表示。该合同是业主委员会为维护小区业主在物业管理中的权益而签订，该合同对作为荣丰花园小区业主的被告王长山具有约束力。原告荣丰物业公司按照合同约定履行了对楼房公用部位的维修养护以及小区环境卫生和绿化等义务，被告王长山应按照协议约定履行交纳物业费的义务，被告王长山不缴纳物业费的行为属违约。对原告荣丰物业公司要求被告王长山缴纳物业费的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王长山于本判决生效后立即给付原告桓仁荣丰物业管理有限公司物业服务费九百一十六元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元（原告桓仁荣丰物业管理有限公司预交），由被告王长山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 关伟林代理审判员 潘 宇人民陪审员 杨晓光二〇一五年五月二十一日书 记 员 韩苗苗附：本判决适用的法律条款。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条一款当事人应当依照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务；（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交纳物业买受人的物业，物业服务费由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注微信公众号“”