（2014）苏民二初字第00134号

裁判日期: 2015-05-21

公开日期: 2015-08-24

案件名称

原告李仁海与被告李甲顺、姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑房屋买卖合同纠纷民事判决书

法院

沈阳市苏家屯区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2014）苏民二初字第00134号原告李仁海，男。被告李甲顺，女。被告姜盛茂，男。被告姜洪茂，男。被告姜光茂，男。被告姜明淑，女。原告李仁海与被告李甲顺、姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩文平担任审判长，与审判员张健（主审）、人民陪审员肖冰组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李仁海到庭参加诉讼。被告李甲顺、姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑经本院依法公告传唤，现公告期限届满，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李仁海诉称，被告李甲顺与姜某某（已于2007年7月28日死亡）系夫妻关系。其夫妻二人婚生子女为姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑。姜某某生前于2004年10月25日与原告签订一份房屋买卖协议书，协议约定：姜某某将其与妻子李甲顺共同所有的坐落于沈阳市苏家屯区月季街某号某室、建筑面积54.17平方米，以81000元的价格卖给原告。现房价款已全部付清，房屋已交付原告使用。现诉至法院，请求法院判令确认原告与姜龙达、被告李甲顺签订的房屋买卖协议合法有效。被告协助原告办理位于沈阳市苏家屯区月季街某号某室房屋更名过户手续。被告李甲顺未答辩。被告姜盛茂未答辩。被告姜洪茂未答辩。被告姜光茂未答辩。被告姜明淑未答辩。经审理查明，2004年10月25日，案外人姜某某与原告李仁海签订了一份房屋买卖协议书，协议约定案外人姜某某将45平方米动迁期房出卖给原告李仁海，房屋价款81000元，过户费、交易费等费用由原告李仁海负责支付。协议签订后，原告将房款81000元支付给案外人姜某某。2006年9月21日，沈阳市盛顺达房屋拆迁有限责任公司发出了回迁房屋准住通知单，回迁房屋坐落于沈阳市苏家屯区月季街某号，建筑面积54.17平方米。2009年7月21日，房产管理部门给李甲顺颁发了房屋所有权证，沈房权证苏家屯字第910**号房屋所有权证所有权人为案外人姜某某，沈房权证苏家屯字第910**号房屋所有权证所有权人为被告李甲顺。房屋所有权证已交付给原告，现原告占有该房屋。案外人姜某某于2007年7月28日死亡，案外人姜某某与李甲顺育有姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑。现原告与被告因过户问题未能达成一致，故诉讼来院。上述事实，有原告陈述及原告提供的房屋买卖协议书、收条、房屋所有权证、房屋产权调换协议书、收款收据、回迁房屋准住通知单、维修基金收据等在卷为凭，经审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李甲顺、姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告提供的案件事实予以认定。原告与案外人姜龙达签订的房屋买卖协议书系在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。现原告已按协议约定向案外人姜龙达支付了全部房款，原告已占有该房屋，因案外人姜龙达已死亡，故本案被告李甲顺、姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑应当协助原告李仁海办理房屋更名过户手续。原告的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李仁海与案外人姜龙达签订的房屋买卖协议合法有效。二、被告李甲顺、姜盛茂、姜洪茂、姜光茂、姜明淑于本判决生效后十日内协助原告李仁海办理位于沈阳市苏家屯区月季街某号、建筑面积54.17平方米房屋更名过户手续。案件受理费1825元，公告费560元，由五被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审　判　长　　韩文平审　判　员　　张　健人民陪审员　　肖　冰二〇一五年五月二十一日书　记　员　　杨　璐 来自：