（2014）商梁民初字第03791号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-06-15
案件名称
原告金某华诉被告商丘市第二幼儿园租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
商丘市梁园区人民法院
所属地区
商丘市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金某华,商丘市第二幼儿园
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2014）商梁民初字第03791号原告金某华，女，汉族。被告商丘市第二幼儿园，住所地商丘市团结东路与哈森路交叉口。法定代表人王某，职务，幼儿园园长。委托代理人孙某淋，陈某原（实习），河南京港律师事务所律师。上列当事人租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月8日立案受理后，依法由审判员申朝帅、张君，人民陪审员杨清河组成合议庭，由申朝帅担任审判长，于2015年2月2日公开开庭进行了审理，原告金某华及被告商丘市第二幼儿园（以下简称商丘幼儿园）的委托代理人孙靖淋，陈平原均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告金某华诉称：2012年12月28日商丘幼儿园与原告签订了一份房屋租赁合同，将商丘幼儿园大门北侧门面房两间出租给原告经营服装，期限为2013年1月1日至2013年12月31日，共计12个月，房租为每半年一交，可在2012年12月底我拿着半年的房租交房租时，幼儿园只收了我们2013年1月份房租，说幼儿园需要修食堂，一个月后各回各位，并让我们在事先打印好的《收房通知书》签上名字，原告考虑到幼儿园需要，就和另外四家都在《收房通知书》上签了名字，可在2013年1月7日幼儿园说图书店和牛肉店偷电，强行把我们几家的电全部停了，致使我们不能正常营业，造成我们营业额急剧下降，我多次要求幼儿园把电推上他们都不答应，当时是农历2012年春节临近，我们想着刚签了一年的合同，我又预存了大批的货物，2013年1月31日，我们腾房时，被告称：以后别想租了。原告大吃一惊，被告在停电的情况下，只让原告使用了一个月，这一年多我们多次要求搬回营业，被告的房子没有拆除不让用，我们五家同样签订的收房通知书，别人都能迁回使用，本来我们一年的收入4-5万元，我只好处理衣服，只收回1万多元，衣服现在还没有处理完，损失惨重。被告的行为侵犯了原告的合法权益，原告请求依法判令：1、判令被告赔偿原告在房屋租赁期间内单方违约合同，造成的损失最低不低于20000元。2、判令被告接收原告在合同租赁期内预存的货物，因被告单方强行停电，应赔礼道歉。3、本案诉讼费用由被告承担。被告商丘幼儿园辩称，一、依照《房屋租赁合同》相关规定解除合同，属于依约解除合同，不存在违约行为，也不存在赔偿原告损失和货物接收。原告多年在被告处租房经营，租赁合同一签一年，最后一次签订合同的时间是2012年12月份，合同期限为2013年1月1日至2013年12月31日。合同签订后，被告接到市委、市政府通知，全面对商丘市第二幼儿园校园进行改造建设。被告于2012年12月下旬通知原告，一个月以后解除合同，收回房屋。被告认为按照《房屋租赁合同》第七条第3款“如甲方使用门面房提前一个月告知乙方，合同终止”解除合同。属于依约解除合同，且提前一个月告知，不应当承担原告损失。2、《房屋租赁合同》第七条第5款“因不可抗力因素导致合同无法履行，合同终止。”被告认为校园建设是市政府工程，必然导致租赁物消失，合同目的无法实现，所以合同没有继续履行的可能性，应按照此条款规定，可终止合同。3、根据《房屋租赁合同》第九条免责条款：无论不可抗力、国家政策需要拆除租赁物、还是被告改造租赁物，使双方造成损失的，互不承担责任。所以原告无论有没有损失，都不得向被告要求赔偿。二、解除合同没有造成原告损失，也不存在赔偿原告损失和接收货物。1、被告提前一个月通知原告解除合同，原告有足够时间需找店面，或者另作打算，不存在损失和积压预存货物。2、原告在被告处经营多年，解除合同是早晚的事情，多年的经营已经让原告回收成本和盈利，也不存在损失。3、营业收入属于间接、预期利益，法律不予支持，也不应赔偿。三、双方属于协商解除合同，也不存在被告违约，更不存在损失赔偿问题。原告接到校园改建通知后，及时通知了原告，虽然告知了解除合同的期限，但是属于协商行为，有些租户提前搬走，有些租户要求宽限期，被告均同意了他们的要求，所以解除合同也是双方协商的行为，不存在违约问题，更谈不上赔偿问题。本《房屋租赁合同》仅仅是为了方便结算房租的一个记账文本，主要目的是为了防止忘记，针对这一目的，合同并没规定违约金和赔偿金的问题，也就是本合同没有解除合同处罚性、赔偿性、补偿性要求，双方也不应在解除合同后要求赔偿。关于停电问题，不属实，也没有让被告赔礼道歉的依据。综上所述，本案原告诉求不应得到支持，应予以驳回。本案的争议焦点：原告与被告所签合同是否合法有效，原告起诉是否有事实和法律依据，原告的起诉和诉请能否给予支持。原告金某华为支持其主张，向本院提交的证据有：1、租赁合同一份，证明原告与被告签订合同为一年，被告仅让使用了一个月，原告储备了很多的货物，准备在春节期间进行销售，因被告停电等原因造成了原告不能正常销售，被告应予赔偿。2、收房通知一份，证明被告没有按照约定履行合同，该收房通知应在租赁期满后下达。被告商丘幼儿园未提交证据。经庭审质证，被告商丘幼儿园对原告提交证据的真实性无异议，对其证明目的有异议。被告提前一个月向原告下达收房通知是符合合同约定的，不存在违约情形。租赁物有些已经消失，有些属于危房，应该予以拆除，不存在回租情况。原告的证据不能支持其诉讼请求。经合议庭合议分析，原告提交的证据形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故原告的证据可以作为本案的定案依据。本院依据上述认证查明，原告金某华与被告商丘幼儿园长期存在房屋租赁关系，2012年12月28日原租赁合同即将期满时，双方又续签了一份房屋租赁合同，该合同主要约定：被告将其位于商丘市哈森路170号商丘幼儿园大门北侧两间门面房出租给原告金某华经营服装，租赁期限自2013年1月1日至2013年12月31日，房屋租金为每半年一交，即每年12月底缴下年度上半年房租。该合同第七条第3项中载明：如甲方（即本案被告）使用门面房（即出租房屋），提前一个月告知乙方（即本案原告），合同终止。该合同还约定了其他相关事项。2012年12月下旬原告向被告交纳2013年上半年房租时，被告仅收了原告2013年1月份房租，并向原告送达了一份《收房通知书》，该通知书主要载明，“因商丘幼儿园寒假期间需维修食堂，故所有门面房需收回。因此，提前告知各位商户，交房时间为2013年1月31日下午五点”，原告接收了该通知，后被告收回了该出租房屋。此后原告多次要求搬回原承租房屋营业未果，原告以处理积压衣服，损失惨重为由，要求被告赔偿其损失，双方形成纠纷。本院认为，原告金某华与被告商丘幼儿园长期存在房屋租赁合同关系，2012年12月28日双方续签房屋租赁合同的行为，系双方当事人的真实意思表示，其行为不违反法律禁止性规定，应为有效合同。因原、被告的房屋租赁合同于2013年已经解除，原告要求被告解除合同后赔偿20000元损失、接收积压货物、赔礼道歉的诉讼请求，因其未提交有效证据加以证明，故对原告金某华的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告金某华的诉讼请求。一审案件受理费300元，由原告金某华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长 申朝帅审 判 员 张 君人民陪审员 杨清河二〇一五年五月二十日书 记 员 刘广新 来源：百度搜索“”