（2015）鄂西陵民初字第00341号
裁判日期: 2015-05-20
公开日期: 2015-12-31
案件名称
招商银行股份有限公司宜昌分行与叶双江、何桂芝金融借款合同纠纷一审民事判决书
法院
宜昌市西陵区人民法院
所属地区
宜昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
招商银行股份有限公司宜昌分行,叶双江,何桂芝
案由
金融借款合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第一百零七条，第二百零七条；《中华人民共和国担保法》：第十二条，第二十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
湖北省宜昌市西陵区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂西陵民初字第00341号原告招商银行股份有限公司宜昌分行，住所地宜昌市云集路27号。法定代表人严立新，该行行长。委托代理人屈荣，湖北百思特律师事务所律师。被告叶双江。被告何桂芝，系叶双江之妻。原告招商银行股份有限公司宜昌分行与被告叶双江、何桂芝金融借款纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人屈荣，被告叶双江、何桂芝经本院依法公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，两被告系夫妻关系。2009年10月9日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告提供580000元的购房贷款，被告用于购买宜昌市中心商务区D-2号楼B座2单元9层020903号房屋，期限240个月，借款年利率为4.752%，被告以所购房屋对借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约发放了借款，被告所购房屋取得产权证后（登记地址：夷陵大道58-2-2035号，产权证号：宜市房权证西陵区字第××号），也依法设立抵押权至原告名下，原告取得房屋他项权证书，证号为宜市房他证西陵区字第00738**号。被告在履行借款合同中，累计逾期还款次数达12次，经原告多次进行催收，被告仍未履行还款义务。截止2014年9月21日，被告借款本金余额为498237.38元，拖欠利息6609.23元，本息共计504846.61元。被告已严重违反合同约定，原告有权依据《个人购房借款及担保合同》第38、39条的约定，宣布借款提前到期，要求被告立即偿还全部借款本息并支付相关费用。请求依法判决：一．判令被告向原告偿还借款本金498237.38元，支付利息、罚息和复息6609.23元，并自2014年9月21日起至借款本金还清之日止，按年利率7.86%计算利息；二．判令被告支付原告律师代理费28240.00元；三．确认原告对位于宜昌市夷陵大道58-2-2035号、房屋所有权证号为宜市房权证西陵区字第××号房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四．由被告承担本案的诉讼费用。被告叶双江、何桂芝没有提交书面答辩意见。经审理查明，两被告系夫妻关系。2009年10月9日，被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告为被告提供580000元的购房贷款，被告用于购买宜昌市中心商务区D-2号楼B座2单元9层020903号房屋，期限240个月，借款利率为4.752%，被告以所购房屋对借款提供抵押担保。合同签订后，原告于同年12月23日依约发放了借款，被告所购房屋取得产权证后（登记地址：本市夷陵大道58-2-2035号，产权证号：宜市房权西陵区字第××号），也依法设立抵押权至原告名下，原告取得房屋他项权证书，证号为宜市房他证西陵区字第00738**号。被告在履行借款合同中，累计逾期还款次数达12次，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务。截止2014年9月21日，被告借款本金余额为498237.38元，拖欠利息6609.23元，本息共计504846.61元。上述事实，有两被告的《身份证》、《户口薄》、《结婚证》，《个人贷款申请表》，《个人购房借款及担保合同》，招商银行个人贷款借款借据，宜市房他证西陵区字第00738**号《房屋他项权证》，被告还款账单和逾期账单，《个人贷款催收通知书》及《律师催收函》，《委托代理合同》及发票，开庭笔录及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原告与被告叶双江、何桂芝签订的《个人借款∕担保合同》不违反法律的强制性规定，合法有效。原告依约定放款后，被告叶双江、何桂芝不按照约定还款，是违约行为，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百零七条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条，第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司宜昌分行与被告叶双江、何桂芝2009年10月9日签订的《个人借款及担保合同》；二、被告叶双江、何桂芝向原告招商银行股份有限公司宜昌分行连带清偿借款本金498237.38元，支付利息、罚息和复息6609.23元（截止2014年9月20日），并支付自2014年9月21日起至借款本金还清之日止，按年利率7.86%计算利息，二被告承担连带责任；三、原告招商银行股份有限公司宜昌分行对被告叶双江、何桂芝位于宜昌市夷陵大道58-2-2035号、房屋所有权证号为宜市房权西陵区字第××号房屋享有抵押权，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；四、原告招商银行股份有限公司宜昌分行就本案支付的律师服务费28240元，由被告叶双江、何桂芝承担。以上给付内容，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9211元（原告已预交），被告叶双江、何桂芝共同负担，被告负担的案件受理费在给付上述款项时一并给付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状两份，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长 朱友学审 判 员 周 云人民陪审员 周蓉丹二〇一五年五月二十日书 记 员 肖 伟 来源：百度搜索“”